司法考試經(jīng)濟(jì)法知識點(diǎn)：土地和房地產(chǎn)

　　2014年司法考試的大幕已經(jīng)拉開，為了方便大家的司法考試備考復(fù)習(xí)，現(xiàn)在總結(jié)了司法考試經(jīng)濟(jì)法知識點(diǎn)，希望對大家的備考復(fù)習(xí)有所幫助!

　　(一)概念

　　土地是指包括地上空間和地下空間的地表。

　　房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。所謂構(gòu)筑物是指除房屋以外的人工建造的.工程建筑物，如橋梁、道路、隧道、水井、水塔、水壩、煙囪等。換言之，凡土地上人工建造的不可移動的物質(zhì)均屬廣義上的房屋的范疇。

　　(二)基本關(guān)系

　　1.房地不可分割。

　　2.土地為主、房屋為輔。

　　(三)特征

　　1.固定性，轉(zhuǎn)讓須辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

　　2.永久性或持久性。法律 敎育 網(wǎng)

　　3.個別性�？腕w具有特定性，不可替代性，對交易價格應(yīng)進(jìn)行具體評估。

　　(四)分類

　　1.對土地一般按以下方法分類：按開發(fā)利用的程度，可分為生地和熟地;按是否具有建筑功能用途，可分為非建筑用地和建筑用地;按是否與城市經(jīng)濟(jì)緊密相連可分為農(nóng)村土地和城市土地;按所有制的不同，可分為國有土地、公有土地和私有土地。

　　2.對房屋一般按以下方法分類：按功能用途的不同，可分為住宅與非住宅;按是否已建成，可分為待建房產(chǎn)、在建房產(chǎn)和建成房產(chǎn)，在房地產(chǎn)交易中，待建房產(chǎn)和在建房產(chǎn)稱“期房”或俗稱“樓花”，建成房產(chǎn)稱“現(xiàn)房”;按調(diào)節(jié)機(jī)制與供應(yīng)對象的不同，可將住房分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。

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