個人住房商業(yè)貸款轉公積金辦理指南

　　近日，合肥市住房公積金管理中心公布“個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款須知”，申請“商轉公”的申貸人，須按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

　　并且，原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉為組合貸款。申貸人所購商品房應為二環(huán)以內或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)(房產證上標明為小區(qū))的'房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。申貸人在合肥常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”)。

　　貸款最高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。最長期限：20年，且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

　　個人貸款辦理的費用包括：擔保費：辦理“商轉公”業(yè)務免收擔保費，如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額×0.6‰×貸款年限收取，最低300元。印花稅：貸款額的0.05‰(稅務部門收取)。他項權利變更費：50元(房產局收取)。

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