什么叫做住房公積金商轉(zhuǎn)公貸
住房公積金商轉(zhuǎn)貸款簡(jiǎn)介
在央行多次加息壓力下，很多正背負(fù)著供房壓力的業(yè)主們，都開(kāi)始精打細(xì)算，在資金充裕的情況下，當(dāng)然是選擇提前還貸，而仍要繼續(xù)選擇貸款的，就將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，壓力相對(duì)就沒(méi)有那么重。寧波、南京、貴陽(yáng)、福州、莆田、東莞等全國(guó)多個(gè)城市已實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，減輕購(gòu)房者的壓力。
有很多準(zhǔn)業(yè)主就很關(guān)心，申請(qǐng)了貸款之后商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?公積金貸款額度提高后，之前辦理的組合貸款，如何將商貸轉(zhuǎn)公積金貸款等問(wèn)題。
條件
申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
2、 借款人必須是原住房貸款的`借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);
3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;
5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開(kāi)辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購(gòu)房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。
例如：一筆60萬(wàn)元、20年期的商業(yè)性住房貸款按基準(zhǔn)利率計(jì)息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元;而一筆60萬(wàn)元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔(dān)保費(fèi)用2400元，評(píng)估費(fèi)2400元，他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)及委托公證費(fèi)490元，住房公積金貸款比商業(yè)性住房貸款節(jié)省支出158，613.35元。
額度條件
申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內(nèi);
2、 房屋價(jià)值的規(guī)定比例內(nèi)(房屋價(jià)值按原購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定);
3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)。
期限條件
1、 當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款期限內(nèi);
2、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款的剩余年限內(nèi)。
3、“商轉(zhuǎn)公”貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
4、 借款人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的，應(yīng)提供符合申請(qǐng)住房公積金貸款的擔(dān)保方式。
注意
1、 沒(méi)有不良還款記錄;
2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意;
3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù);
4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過(guò)房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成;
5、 原借款余額超過(guò)轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。
如果剛剛申請(qǐng)了商業(yè)貸款想轉(zhuǎn)申請(qǐng)公積金貸款，這樣的情況商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?就此問(wèn)題致電成都市公積金管理中心咨詢得知，如果商品房的商業(yè)貸款尚在申請(qǐng)過(guò)程中，可以撤銷(xiāo)商業(yè)貸款申請(qǐng)，改為申請(qǐng)住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之后才能成功辦理;如果購(gòu)房者的商業(yè)貸款已經(jīng)成功申請(qǐng)下來(lái)，則不能再轉(zhuǎn)公積金貸款。
雖然成都尚未實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但寧波、南京、貴陽(yáng)、福州、莆田、東莞等全國(guó)多個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，減輕購(gòu)房者的壓力。那么公積金運(yùn)行一直走在前列的成都為何沒(méi)有開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”通道呢?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前銷(xiāo)售壓力下，成都市封頂樓盤(pán)幾乎全面接受公積金貸款，公積金運(yùn)用率高于以上城市，暫時(shí)還沒(méi)有開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”通道的必要。
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