2016株洲房產(chǎn)新政

　　日前，株洲在全省率先推出《關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)結(jié)構(gòu)擴(kuò)需求穩(wěn)增長的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》共有14條，分別從支持農(nóng)民進(jìn)城購房、提高棚戶區(qū)改造貨幣安置比例、減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)等方面，貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　措施一：推廣“農(nóng)民安家貸”

　　在十二屆全國人大四次會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高提出“要帶著感情鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房”。

　　然而，農(nóng)民進(jìn)城買房，面臨的首要問題便是按揭貸款難。目前大多數(shù)銀行推出的消費(fèi)信貸主要針對的是城市人口，農(nóng)民購房貸款往往受到限制。

　　針對這一問題，我市積極開展“農(nóng)民安家貸”工作，與農(nóng)業(yè)銀行合作，針對進(jìn)城買房的農(nóng)民，提供相應(yīng)貸款。

　　《意見》提出，“對新入城鎮(zhèn)戶籍未滿1年(含1年)的農(nóng)民選擇農(nóng)業(yè)銀行貸款購買住房的，首付比例最低可執(zhí)行20%。借款人可根據(jù)自身收入的季節(jié)性特點(diǎn)，選擇按月、季、半年或按年還款。辦理貸款手續(xù)過程中，對借款人不收取任何其他費(fèi)用。”

　　措施二：提高貨幣化安置比例

　　去年，我市在南岳嶺、上月塘片區(qū)棚戶區(qū)改造和湘江株洲城區(qū)河?xùn)|段綜合治理征收等項(xiàng)目中率先實(shí)施貨幣補(bǔ)償，對周邊商品房去庫存影響巨大。

　　《意見》提出，要深刻認(rèn)識棚戶區(qū)改造對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、改善民生的重要意義，牢牢把握國家政策機(jī)遇，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造“三年行動” 計(jì)劃。全市今后新納入棚戶區(qū) (城中村)改造計(jì)劃的，整體貨幣化安置率不低于50%，拆除新建項(xiàng)目貨幣化安置率力爭達(dá)到100%。

　　此外，對選擇貨幣補(bǔ)償，且在規(guī)定期限內(nèi)購買商品房、二手房安置的國有土地上房屋被征收戶，給予每套(戶)5萬元購房補(bǔ)助，并將原來征收獎勵性補(bǔ)貼的50%與簽約購房掛鉤。對于自購商品房安置的集體土地上房屋被拆遷人，按45平方米/人× 2800元/平方米(126000元)進(jìn)行補(bǔ)助。

　　措施三：減輕房企開發(fā)負(fù)擔(dān)

　　今年是我市“企業(yè)幫扶年”，《意見》加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幫扶力度，減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　“調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用收取方式，按“5：5”的比例在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)和竣工合并驗(yàn)收前收取。對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上一年度未拖欠農(nóng)民工工資的開發(fā)企業(yè)，當(dāng)年保證金降低50%，連續(xù)兩年未拖欠的再降低10%，連續(xù)三年以上未拖欠的免繳保證金。”市房產(chǎn)局開發(fā)辦負(fù)責(zé)人殷鋼梁表示。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未預(yù)售前， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)整商住比例，經(jīng)批準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)減商業(yè)規(guī)模。在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可調(diào)整未預(yù)售的在建商品住房項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)。

　　【相關(guān)鏈接】《意見》提出的其他措施

　　1、積極探索“新市民安居工程”，穩(wěn)步發(fā)展住房租賃市場，加快健全和完善市場配置與政府保障相結(jié)合的住房供應(yīng)體系，滿足多層次住房需求。

　　2、自2016年2月22日起進(jìn)行契稅申報(bào)的，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的， 減按2%的稅率征收契稅。

　　4、個人將購買2年(含)以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　5、對商品房住宅小區(qū)戶數(shù)規(guī)模達(dá)1000戶以上的，首期建成交付使用后的6個月內(nèi)應(yīng)至少開通1條公交車線路，公交車站點(diǎn)離住宅小區(qū)不超過300米。

　　6、城區(qū)商住用地出讓計(jì)劃，以房產(chǎn)部門公布的上年度商品房銷售面積的90%為基數(shù)，按城市容積率等相關(guān)指標(biāo)測算，年度供應(yīng)規(guī)模且不得突破。

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