2015蕭山公積金實(shí)施新政解讀

　　必讀!11月起蕭山公積金實(shí)施新政，買(mǎi)房的貸款額度怎么算?

　　近期，蕭山申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者可要注意了，因?yàn)?1月起施行的新版公積金貸款政策，可能會(huì)對(duì)你產(chǎn)生很大的影響。

　　政策變化

　　今年4月，省、市兩級(jí)公積金中心，對(duì)公積金貸款推行存貸掛鉤機(jī)制。其中，貸款額度確定方式，由“按住房公積金月繳存額度確定”，調(diào)整為“按住房公積金近12個(gè)月賬戶(hù)月均余額的15倍數(shù)確定”。

　　簡(jiǎn)單地講，11月以后準(zhǔn)備買(mǎi)房的，為保證貸款額度，就盡量不要提取公積金了。

　　11月1日后公積金貸款額度計(jì)算方式

　　1.把近12個(gè)月(含申請(qǐng)當(dāng)月)每個(gè)月公積金余額相加(不含一次性補(bǔ)繳)，除以12，再乘以15就是貸款額度。

　　2.不足12個(gè)月按實(shí)際繳存月數(shù)計(jì)算。

　　3.計(jì)算結(jié)果不滿(mǎn)足貸15萬(wàn)的按最低額度貸15萬(wàn)，夫妻雙方最高貸100萬(wàn)。

　　4.如果11月1日后公積金要提出做首付的，要在賬戶(hù)留足余額，提光不能申請(qǐng)公積金貸款，差不多個(gè)人要留有35000以上的余額才能貸50萬(wàn)。

　　5.公積金中心熱線(xiàn)：12329-1-1

　　新老公積金貸款額度確定方式不同

　　原公積金貸款額度確定方式：月繳存額148(含)-530元，最高可貸15萬(wàn)元;月繳存額530(含)-1274元，最高可貸30萬(wàn)元;月繳存額高于1274元(含)，最高可貸50萬(wàn)元。

　　新公積金貸款額度確定方式：按住房公積金近12個(gè)月賬戶(hù)月均余額的15倍數(shù)確定。換言之，此前月繳存額不足，但余額較多的個(gè)人，將成為最直接的'受益群體;但已經(jīng)有公積金貸款或者按月提取的群體(余額不足)，短期內(nèi)申請(qǐng)貸款，將受到較大影響。

　　對(duì)于余額暫時(shí)不足的購(gòu)房者，可以選擇盡量不提取公積金，來(lái)提高貸款額度;而那些近期就有買(mǎi)房打算，余額不足但繳存額度夠的買(mǎi)房者，應(yīng)該盡快申請(qǐng)公積金貸款。

　　新老政策的適用時(shí)間點(diǎn)以銀行受理時(shí)間為準(zhǔn)，2015年10月23日前，銀行受理成功的申請(qǐng)客戶(hù)，執(zhí)行舊的貸款政策。這個(gè)月打算以舊政策申請(qǐng)公積金貸款，唯一的原則就是盡快。

　　怎樣才能貸款50萬(wàn)?

　　舉個(gè)例子：張某正常連續(xù)繳存住房公積金多年，于2015年12月申請(qǐng)公積金貸款，當(dāng)時(shí)其住房公積金賬戶(hù)余額為28500元，月繳存額近12個(gè)月一直為830元，且沒(méi)有發(fā)生提取。

　　2015年1月到12月的賬戶(hù)余額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶(hù)月均余額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度=23935×15=359025元。

　　也就是說(shuō)，如果想獲得個(gè)人最高50萬(wàn)元的貸款，月均賬戶(hù)余額至少要有3.33萬(wàn)元(50萬(wàn)/15)。(備注：家庭共同貸款額度最高100萬(wàn)元)

　　需要說(shuō)明的是，計(jì)算結(jié)果高于50萬(wàn)元的按50萬(wàn)元確定;低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元確定;繳存時(shí)間不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)確定。

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