2015最新濟南公積金貸款放寬首套房認定標準

　　2015年3月16日，濟南住房公積金管理中心下發(fā)《關于調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，對擁有一套普通自住住房并已結清相應購房貸款的家庭，再買自住房按公積金貸款首套政策算。

　　通知稱，對擁有1套普通自住住房并已結清相應購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。具體的首套房住房公積金貸款政策為，購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行。

　　對擁有一套住房但未結清相應商業(yè)住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款購買普通自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。按照2015年2月28日央行剛剛調整、濟南市已經開始執(zhí)行的貸款基準利率，個人住房公積金貸款5年以下(含5年)利率為3.5%，5年以上為4.0%，基準利率的1.1倍為4.4%。

　　繼續(xù)執(zhí)行“禁止向購買第三套房發(fā)放住房公積金貸款”的政策。上述政策自公布之日起實施。這也意味著，在首套房的認定標準上，公積金貸款和商貸在首套房的認定上都一樣。“認房不認貸”框框將被打破。

　　對此，世聯行山東區(qū)域董事總經理朱江認為，此政策將對改善型需求是一大刺激。在公積金貸款方面，放松已還完貸款的二套房購買政策，這減輕了改善型需求購房者的`首付款及還款壓力。

　　“樓市銷售結構可能會受到影響，按照之前的統(tǒng)計，濟南首套剛需購房者的比例在7成左右，此次政策調整后，改善型需求以及三套房購買者的比例將上升。”濟南房產評論人士趙魯梁認為，未來新樓盤改善型的三室戶型和小四室的戶型比例也將有所提高。

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