關(guān)于二套房公積金貸款政策
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邯鄲二套房公積金貸款政策
住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南(商品房)
個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款)，是指邯鄲市住房公積金管理核心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理核心)以職工繳交的住房公積金為資金來(lái)源，委托商業(yè)銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住房的低息優(yōu)惠貸款。
一、貸款對(duì)象
在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，并按規(guī)定向管理核心繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)公積金貸款。
二、貸款應(yīng)具備的條件
1、申請(qǐng)貸款時(shí)申請(qǐng)人單位和本人住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月(含12個(gè)月)以上，其個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)。
2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
3、申請(qǐng)人必須是購(gòu)房人本人。已簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首付購(gòu)房款。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付購(gòu)房款比例不低于20%;90平方米以上的，首付購(gòu)房款比例不低于30%;被管理核心認(rèn)定為二套房的，首付購(gòu)房款比例不低于50%。
4、借款人所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)同管理核心已簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議書(shū)》。
5、申請(qǐng)人夫妻雙方均無(wú)未償清的公積金貸款。
6、申請(qǐng)人同意擔(dān)保公司為其公積金貸款提供全程擔(dān)保。
7、申請(qǐng)人無(wú)配偶或配偶無(wú)穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任。
8、申請(qǐng)人應(yīng)具備管理核心要求的其他貸款條件。
三、所需提供的材料
1、填寫(xiě)完整的《邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款審批表》三份。
2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口簿;借款人配偶為軍官(含士官)的，出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒布的有效證件。
3、結(jié)婚證或民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明。
4、購(gòu)房合同。
5、首付款發(fā)票辦證聯(lián)(第2聯(lián))。
6、由第三人為借款人提供償還貸款擔(dān)保的，提供第三人的身份證、戶(hù)口簿。
7、申請(qǐng)人及其配偶近三個(gè)月的工資收入明細(xì)單。
8、房屋預(yù)告登記證明。
9、申請(qǐng)人在主城區(qū)三區(qū)一縣之外工作的，由公積金繳存地的公積金管理部門(mén)出具公積金繳存證明一份。
注明：以上各項(xiàng)材料均需提供原件， 2-6項(xiàng)需提供復(fù)印件五份，8項(xiàng)提供復(fù)印件2份，復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙。
四、貸款額度的計(jì)算
公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值(以千元為單位計(jì)算)：
1、申請(qǐng)人夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，較高貸款額度40萬(wàn)元;申請(qǐng)人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，較高貸款額30萬(wàn)元。
2、所購(gòu)商品房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不超過(guò)總房款的80%;90平方米以上的，貸款額度不超過(guò)總房款的70%。
3、被管理核心認(rèn)定為二套房的，貸款額度不超過(guò)總房款的50%。
4、每月償還貸款本息和不超過(guò)家庭月收入50%。
5、貸款額度不超過(guò)總房款減去已付房款的數(shù)額。
五、貸款年限計(jì)算
1、商品房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年(含)。
2、借款人的年齡與申請(qǐng)貸款年限之和男不超過(guò)65，女不超過(guò)60。
六、貸款利率
住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行貸款利率：貸款期限五年(含)以下的，年利率為4%;貸款期限五年以上的，年利率為4.5%;二套房利率在同期首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
七、相關(guān)費(fèi)用
1、擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款額*1.5%。
2、擔(dān)保公司收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：200元/戶(hù)。
3、房管部門(mén)辦理預(yù)抵押登記費(fèi)：80元/證。
八、還款方式
等額本息還款方式。
九、貸款擔(dān)保
主城區(qū)的'公積金貸款由擔(dān)保公司為借款人提供全程貸款擔(dān)保。
十、貸款發(fā)放
貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶(hù)。
十一、貸款歸還
1、正常還款。借款人從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始，每月20日之前在還款帳戶(hù)中存入不少于月還款額的資金，由承辦銀行進(jìn)行統(tǒng)一扣收。
2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時(shí)，需提前向委托銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)公積金管理核心同意，可提前償還部分本金或全部本息。提前還款時(shí)間是每月的15日(含)之前。
3、較后一期還款，借款人必須到貸款承辦銀行進(jìn)行柜臺(tái)還款，方可辦理完成貸款結(jié)清手續(xù)。
十二、抵押注銷(xiāo)
貸款結(jié)清后，借款人持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
湘潭二套房公積金貸款政策
第2套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第2套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。
要加強(qiáng)住房信息查詢(xún)管理工作。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢(xún)信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
第2套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，只限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途只限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第2套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
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