國管公積金個貸政策解讀：90平以下首套房最高貸120萬

　　日前國管公積金中心通知了2015財政年度公積金繳存上限和下限的標準。2015財政預算年度(2015年1月1日至2015年12月31日)住房公積金繳存比例為12%。2015財政預算年度月繳存額上限是上一年度北京市全市職工月平均工資的300%，分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和：5793×3×12%×2=4170元(四舍五入)。2015財政預算年度月繳存基數(shù)下限是2014年北京市最低工資標準1560元，下崗、內退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于2014年北京市基本生活費1092元。

　　繼北京公積金上調貸款額度后，國家住房資金管理中心再次發(fā)文，將國管公積金個貸政策進行調整。其中，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平(含)以下首套自住住房，貸款最高額調整為120萬。同時，對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金的職工，在北京購房時繳存時間可以根據(jù)繳存證明合并計算。

　　政策全文：

　　中央國家機關各部門、各單位住房公積金管理機構：為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》(建金〔2014〕148號)精神，進一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用和互助作用，根據(jù)《北京住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(京房公積金發(fā)〔2014〕45號)，并結合中央國家機關實際，現(xiàn)就調整中央國家機關住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策有關問題通知如下。

　　一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。住房公積金個人貸款具體額度按照《關于加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定。

　　二、貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。

　　三、對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的，職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，經(jīng)審核確認屬實的`，繳存時間可以根據(jù)繳存證明合并計算。

　　四、對于中央國家機關因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。

　　五、取消由開發(fā)商或售房單位提供階段性保證擔保和房產(chǎn)抵押擔保方式1.5‰的擔保服務。

　　六、本通知自2015年1月1日起實施，以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度后，國管公積金中心也下發(fā)通知，購買政策房或套型面積在90平米以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。新政同樣是從今年1月1日起實施。

　　此次國管公積金與市管公積金的政策調整類似。在貸款額度方面，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　據(jù)悉，貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。同時，國管公積金中心也規(guī)定，對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的，職工可以提供原繳存地公積金管理中心出具的繳存證明，經(jīng)審核確認屬實的，繳存時間可以根據(jù)繳存證明合并計算。

　　對于中央國家機關因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。

　　不過，與市管公積金取消新建商品房評估費不同的是，此次國管公積金中心表示，取消由開發(fā)商或售房單位提供階段性保證擔保和房產(chǎn)抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

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