個人住房公積金貸款是什么

　　一、什么是個人住房公積金貸款?

　　個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

　　二、個人住房公積金貸款的內容是什么?

　　個人住房公積金貸款的內容有：

　　(一)個人住房公積金貸款期限和利率

　　個人住房公積金貸款期限為1—30年(其中購買二手住房貸款期限為1—10年)，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。

　　個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發(fā)放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內的(含一年)，貸款利率不作調整。

　　(二)個人住房公積金貸款額度

　　購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的.50%。

　　1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數計算，其計算公式為：

　　借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

　　2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%;

　　3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

　　(三)個人住房公積金貸款操作的全過程

　　1、咨詢，領取表格;

　　2、提出申請;

　　3、簽訂借款合同和抵押合同;

　　4、辦理抵押登記手續(xù);

　　5、辦理房屋登記手續(xù);

　　6、辦理房屋財產保險;

　　7、貸款轉帳;

　　8、每月還款;

　　9、貸款結清注銷。

　　(四)申請辦理個人住房公積金貸款

　　借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復印件);

　　2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》;

　　3、購買住房應提供購房合同或協(xié)議及首付款收據;自建住房的應提供批準建房的文件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：

　　1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》

　　2、所購房屋評估報告書

　　3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄;

　　4、購房合同

　　(五)借款人償還貸款

　　根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

　　1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息。

　　2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

　　借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

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