二手房個(gè)人所得稅如何計(jì)算
我國是一個(gè)稅務(wù)制度明確的國家，很多時(shí)候都是需要交納一定的稅費(fèi)的，買二手房也是需要交納稅費(fèi)的，那么二手房個(gè)人所得稅交多少,如何計(jì)算呢？下面就跟小編一起來具體了解了解吧。
買方：
1、契稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
1、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
4、解困房：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿2年)
二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：
(1)稅
契稅：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅：3%，別墅——4%;
印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
營業(yè)稅：
普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;
非普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過5年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;
別墅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;
個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
對個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。
規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的`所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”
土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
(2)費(fèi)
綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費(fèi)：35元/套
交易評估費(fèi)：評估價(jià)的0.3%
土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費(fèi)：38元
測繪費(fèi)：建筑面積*1.36元
調(diào)檔費(fèi)：20元
(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)
現(xiàn)在大家知道二手房個(gè)人所得稅如何繳納了吧，希望小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭�，如果大家還想繼續(xù)了解有關(guān)于稅費(fèi)方面的法律知識，歡迎找尋我們網(wǎng)站上的專業(yè)律師為你們解答。
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