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房產(chǎn)交易委托書范本
導語：房屋買賣授權(quán)委托書，是委托人委托受托人幫他購買房屋，因為委托人可能有事不能親自出面處理房屋買賣，特意委托受托人幫他處理相關(guān)事項。
【房產(chǎn)交易委托書范本1】
委托人：XXX 性別：男 出生于____年____月___日
現(xiàn)住址：XX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號XXX室
身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX
受托人：XXX 性別：男 出生于____年___月____日
現(xiàn)住址：XX省XXX縣XXX棟XXX單元XXX號
身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX
本人XXXXX購買成都市華盛事業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司所售房屋XXXXX號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托王XXXXX為代理人，代為辦理如下事宜：
一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
二 支付領(lǐng)取委托事項有關(guān)費用。
三 該房屋買賣一切事宜。
委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認。
委托人：_______
___年___月___日
【房產(chǎn)交易委托書范本2】
委托人：性別：出生日期：
身份證編號：暫住證號：
住址：
被委托人：性別：出生日期：
身份證編號：暫住證號：
住址：
委托原因及事項：
本人____準備購買_____房屋(房產(chǎn)證號為：____),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托_____作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項：
1、代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)。
2、代為領(lǐng)取房產(chǎn)證。
3、代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等。
4、代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)。
對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,承擔相應(yīng)的法律責任。
委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止
委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
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房產(chǎn)過戶稅怎么計算
繼承主要費用：繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
贈與主要費用：個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的.行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費�！�貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶稅怎么計算的一些規(guī)則與流程問題，但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
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