天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法
自3月1日起，《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》將開始施行，新的監(jiān)管辦法規(guī)定,買受人以銀行貸款方式支付房價款的,全部實行資金監(jiān)管;買受人無需貸款支付房價款的,交易雙方可以選擇接受或放棄資金監(jiān)管服務(wù)。目前，該辦法已經(jīng)過了天津市政府的同意。下面就一起來和CN人才網(wǎng)小編看看天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法吧。
天津市人民政府辦公廳關(guān)于
轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局?jǐn)M定的天津市
存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
市國土房管局?jǐn)M定的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。
天津市人民政府辦公廳
2017年1月12日
天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法
市國土房管局
第一條 為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 坐落在本市國有土地上的存量房屋進(jìn)行交易的，其交易資金收付的監(jiān)督管理適用本辦法。
本辦法所稱存量房屋，是指已被購買或者自建并已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋。本辦法所稱存量房屋交易資金，是指存量房屋權(quán)利人與買受人簽訂的存量房屋買賣協(xié)議中約定的房價款。
第三條 市國土資源和房屋管理局是本市存量房屋交易資金監(jiān)管主管部門。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心和濱海新區(qū)房屋管理中心(以下統(tǒng)稱資金監(jiān)管機(jī)構(gòu))是本市存量房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。其中，市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心負(fù)責(zé)本市除濱海新區(qū)之外區(qū)域的存量房屋交易資金監(jiān)管工作;濱海新區(qū)房屋管理中心負(fù)責(zé)濱海新區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。
市和區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門與不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)(以下簡稱登記機(jī)構(gòu))按照職能分工配合辦理存量房屋交易資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)。
第四條 本市存量房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。
第五條 存量房屋交易監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)存入指定專用監(jiān)管賬戶，由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)實施監(jiān)管。
第六條 本市實行存量房屋交易資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)管理制度。
資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的存量房屋交易資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(以下簡稱監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng))與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)及各商業(yè)銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實施存量房屋交易資金網(wǎng)上監(jiān)管。
第七條 商業(yè)銀行合作開展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，并為資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)開立存量房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管專用賬戶)。
第八條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，全部實行資金監(jiān)管;買受人無需貸款支付房價款的，交易雙方可以選擇接受或放棄資金監(jiān)管服務(wù)。
第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。
第十條 買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。
第十一條 買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。
第十二條 凡簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書或自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書的，交易雙方對未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險和法律責(zé)任。
第十三條 實行資金監(jiān)管的，存量房屋出賣人應(yīng)當(dāng)在合作開展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱監(jiān)管合作銀行)開立銀行結(jié)算賬戶，用于收取房價款。
出賣人委托代理人收取房價款的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到存量房屋買賣協(xié)議網(wǎng)簽現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
第十四條 交易雙方簽訂存量房屋買賣協(xié)議后，由買受人持協(xié)議將應(yīng)監(jiān)管的全部房價款或者部分房價款，存入監(jiān)管專用賬戶。
貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應(yīng)當(dāng)于申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記前，一次性補(bǔ)足首付款。
第十五條 監(jiān)管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應(yīng)當(dāng)對存量房屋買賣協(xié)議與監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸?shù)南鄳?yīng)電子信息進(jìn)行核對，核對無誤后向買受人出具收款憑證，并將收款電子信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
買受人應(yīng)當(dāng)妥善保管收款憑證，并在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時向登記機(jī)構(gòu)出示。
第十六條 買受人需辦理銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)委托貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶，并由銀行向買受人出具收款憑證。
第十七條 登記機(jī)構(gòu)受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請時，應(yīng)當(dāng)查驗買受人提交的收款憑證。
第十八條 資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將核對無誤的監(jiān)管房價款全額到賬信息于當(dāng)日傳至不動產(chǎn)登記系統(tǒng)。
買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，由不動產(chǎn)登記系統(tǒng)將核準(zhǔn)登記信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)管房價款全額到賬信息后2個工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記，同時將核準(zhǔn)登記信息自動傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到核準(zhǔn)登記信息后3個工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價款劃轉(zhuǎn)至出賣人預(yù)留的收款賬戶中。
第十九條 網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確錄入監(jiān)管資金收款信息，交易雙方應(yīng)當(dāng)核對錄入信息并予以確認(rèn)。
資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議約定的開戶銀行、戶名、賬號等信息撥付房價款。
第二十條 收款人用于收取存量房屋交易資金的收款賬戶，經(jīng)監(jiān)管合作銀行核實無效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請對存量房屋買賣協(xié)議中收款賬戶約定條款進(jìn)行變更(以下簡稱收款賬戶變更)。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理收款賬戶變更申請后1個工作日內(nèi)，將收款賬戶變更相關(guān)材料轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行收款賬戶變更，并將監(jiān)管房價款劃轉(zhuǎn)至變更后的收款賬戶中。
第二十一條 申請收款賬戶變更時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)收款賬戶變更申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)收款人重新開立的存折;
(四)存量房屋買賣協(xié)議。
第二十二條 存量房屋轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)前，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以到登記機(jī)構(gòu)申請解除資金監(jiān)管：
(一)交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，撤回轉(zhuǎn)移登記申請的，由交易雙方共同提出解除申請;
(二)人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致交易終止的，可由當(dāng)事人單方提出解除申請。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理解除資金監(jiān)管申請之日起1個工作日內(nèi)，將相關(guān)材料轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)將應(yīng)付房價款退回買受人。
第二十三條 申請解除資金監(jiān)管時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)解除資金監(jiān)管申請書;
(二)收款人存折;
(三)申請人身份證明;
(四)存量房屋買賣協(xié)議;
(五)收款憑證。
當(dāng)事人單方提出解除申請的，還應(yīng)當(dāng)提交生效的法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
第二十四條 存量房屋交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照人民銀行公布的同期活期存款浮動利率計算利息，隨同監(jiān)管房價款支付給收款人。
第二十五條 監(jiān)管合作銀行應(yīng)當(dāng)將每個工作日已收和應(yīng)付的所有監(jiān)管資金于當(dāng)日分別劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶和收款賬戶內(nèi)，并將電子信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
第二十六條 監(jiān)管合作銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法，造成監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二十七條 存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分;造成損失的，由其所在單位或者上級主管部門依法進(jìn)行追償;構(gòu)成犯罪的'，依法追究刑事責(zé)任。
第二十八條 本辦法自2017年3月1日起施行，有效期5年。
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根據(jù)新的監(jiān)管辦法，市國土資源和房屋管理局是本市存量房屋交易資金監(jiān)管主管部門。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心和濱海新區(qū)房屋管理中心是本市存量房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。其中，市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心負(fù)責(zé)本市除濱海新區(qū)之外區(qū)域的存量房屋交易資金監(jiān)管工作;濱海新區(qū)房屋管理中心負(fù)責(zé)濱海新區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。
根據(jù)新的監(jiān)管辦法，買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。凡簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書或自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書的，交易雙方對未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險和法律責(zé)任。出賣人委托代理人收取房價款的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到存量房屋買賣協(xié)議網(wǎng)簽現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
此外新的監(jiān)管辦法明確，監(jiān)管合作銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法，造成監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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