2017上海二套房契稅新政策

　　國(guó)內(nèi)除北京、上海、廣州、深圳以外的其他地區(qū)，個(gè)人購(gòu)買二套房，以面積90平米為界，可獲得減按1%或2%稅率征收契稅的'優(yōu)惠了。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!

　　一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、家庭購(gòu)買首套90平以下1%;

　　2、家庭購(gòu)買首套90平以上1.5%;

　　3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。

　　Tips：

　　1、2016年7月8日開(kāi)始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

　　舉例說(shuō)明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒(méi)有，現(xiàn)在是契稅不唯一，3% 。

　　7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。

　　2、售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購(gòu)房者，可申請(qǐng)部分契稅抵扣。

　　二、外地人限購(gòu)政策標(biāo)準(zhǔn)(2016.03.25新政后)

　　1、簽約前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)60個(gè)月的稅單/社保;

　　2、已婚;

　　3、上海無(wú)房。

　　三、上海籍限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、單身可持有1套;

　　2、已婚家庭可持有2套;

　　3、限購(gòu)前與父母共有≤2套，不計(jì)入;

　　4、與他人共有有一套算一套。

　　四、溫馨提示：

　　1、交易中心2016年7月8號(hào)開(kāi)始，稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個(gè)人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;

　　2、關(guān)于滿五年唯一問(wèn)題，請(qǐng)務(wù)必如實(shí)申報(bào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢核唯一真實(shí)性。

　　增值稅：

　　不滿兩年的：全額÷1.05×5%;

　　滿兩年：普通住宅免征;

　　非普通：差額÷1.05×5%;

　　個(gè)人所得稅：

　　不滿五或不唯一

　　普通住宅：核定價(jià)減增值稅乘以百分之一。

　　非普通：核定價(jià)減增值稅乘以百分之二;

　　滿五唯一的免征。

　　房產(chǎn)稅：

　　2011年1月28號(hào)開(kāi)始執(zhí)行，不征存量，只征新購(gòu);

　　上海戶口以家庭為單位，人均60平米，計(jì)算方式：

　　超出面積×單價(jià)×70%×(4 ‰或6 ‰);

　　單價(jià)>43002(6 ‰);

　　單價(jià)<43002(4 ‰)。

　　貸款利率:

　　商業(yè)貸款年利率4.9%，可打折;

　　公積金貸款年利率3.25%，不打折。

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