2016武漢房產新政解讀
最近，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關于在我市部分區(qū)域實行住房限購限貸措施的通知》，武漢限購的“槍聲” 由此打響。江岸、硚口等七個中心城區(qū)以及東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)開始實行限貸限購。這是武漢時隔兩年來再次限購，武漢也成為近期發(fā)文收緊樓市的9個城市之一。
通知指出，住房限購限貸范圍為：江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等區(qū)域。
對于本市戶籍居民家庭來說，在上述區(qū)域購買首套房的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例由20%調整為25%;購買第二套住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例由40%調整為50%;購買三套及以上住房的，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，即需要全額付款。
對于非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買首套房的`，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例由20%調整為25%;購買二套房的，由申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例50%改為暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，即需要全額付款;在武漢擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
關于調整個人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局的指導下，待湖北省市場利率定價自律機制決議后實行;住房限購措施自2016年10月3日起執(zhí)行。
合肥樓市新政：
7月1日起開始執(zhí)行購房貸款差別化政策，8月9日限貸進一步收緊，有房兩套及以上，有一次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結清，將停止貸款;有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結清，將停止貸款。同時，合肥也大大提高了銀行貸款的首付比例。根據(jù)新規(guī)，合肥市區(qū)無房無貸款，首付比例仍為25%。合肥市區(qū)無房有一次貸款記錄已結清，首付比例40%;未結清，首付比例50%。合肥市區(qū)無房，有兩次及以上貸款記錄，已結清，首付比例60%。
南京樓市新政：
提高二套房首付比例。對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低于35%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低于50%。
蘇州樓市新政：
非蘇州戶籍的居民在“申請第2套住房貸款時，需提供2年內累計1年納稅或社保證明;首次購房首付20%，已有1套及以上的，停止貸款。”
廈門樓市新政：
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：
1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
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