十二月份《秦皇島市物業(yè)治理條例》的學(xué)習(xí)心得

　　通過對《秦皇島市物業(yè)治理條例》的學(xué)習(xí)，有如下心得：

　　一、進(jìn)一步明確了業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)。

　　業(yè)主大會是為實現(xiàn)對物業(yè)的自我治理，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)治理運動中正當(dāng)權(quán)益，為了便于多個業(yè)主形成配合意志，保障物業(yè)治理運動的順利開展而構(gòu)成的自治組織，是物業(yè)治理運動中的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配合事項做出抉擇，享有對物業(yè)治理公共事物的決策權(quán)�！稐l例》明確了業(yè)主產(chǎn)權(quán)人在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)的界定；《條例》規(guī)定，物業(yè)治理的重大事項由業(yè)主大會討論和抉擇，業(yè)主大會由全體業(yè)主構(gòu)成。。

　　二、進(jìn)一步規(guī)范和明確了物業(yè)收費

　　物業(yè)治理費的收取，多年以來不停是包圍物業(yè)治理行業(yè)成長的問題之一，主要表現(xiàn)在一是收費難度大。少數(shù)業(yè)主受傳統(tǒng)的福利性治理影響較深，不愿交治理費；還有一些業(yè)主將購房作為一種投資，僅僅為了增值耐久閑置，給物業(yè)費的收取帶來艱苦。二是收費行為不規(guī)范�！稐l例》的公布實施，使物業(yè)辦事收費維護(hù)了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主兩邊的權(quán)益。物業(yè)辦事收費區(qū)別不合物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)按國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院扶植行政主管部門訂定的'物業(yè)辦事收費法子，在物業(yè)辦事合同中約定�！稐l例》從滿足不合類型的辦事需求出發(fā)，完善物業(yè)治理辦事標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)物業(yè)治理企業(yè)賡續(xù)進(jìn)步辦事質(zhì)量。遵循治理辦事收費的定價原則、定價方法和價格組成；依據(jù)物業(yè)治理辦事內(nèi)容、辦事質(zhì)量，訂定住宅的收費指導(dǎo)價，方便花費者依據(jù)本身的花費程度選擇肯定相應(yīng)的物業(yè)治理辦事。物業(yè)辦事收費由業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)按國家和秦皇島市物業(yè)辦事收費治理法子的規(guī)定協(xié)商肯定，隨著我市物業(yè)治理收費品級標(biāo)準(zhǔn)的出臺更規(guī)范了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的辦事收費行為。個別業(yè)主拖欠物業(yè)辦事費用的行為，將受到業(yè)主委員會和司法的監(jiān)督。違反物業(yè)辦事合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)辦事費用的，業(yè)主委員會該當(dāng)督匆匆其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)治理企業(yè)可以向人民法院告狀。

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