鄭州社保3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月即可符合買房條件
在歷經(jīng)限購(gòu)重啟、限購(gòu)升級(jí)后，鄭州的限購(gòu)政策又出現(xiàn)微調(diào)和變化。具體情況，快隨CN人才網(wǎng)小編一起去看看吧!
鄭州社保3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月即可符合買房條件
記者昨日從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，就商品住宅限購(gòu)政策執(zhí)行中遇到的部分問(wèn)題形成會(huì)議紀(jì)要，對(duì)如何界定個(gè)人繳納個(gè)稅或者社保證明的相關(guān)要求進(jìn)一步明確。文件提出，對(duì)本市非限購(gòu)區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月條件的予以認(rèn)可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短均從重新繳納計(jì)起。
去年12月22日起，鄭州升級(jí)版限購(gòu)政策規(guī)定，非鄭州戶籍家庭，在本市購(gòu)買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納兩年以上(含兩年)個(gè)稅或社保證明。
“連續(xù)”的標(biāo)準(zhǔn)怎么判斷?時(shí)間點(diǎn)從哪里算起?此次《會(huì)議紀(jì)要》明確提出，對(duì)本市非限購(gòu)區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月條件的予以認(rèn)可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短均從重新繳納計(jì)起。對(duì)于因退休原因造成不符合近3年連續(xù)繳納24個(gè)月社保證明規(guī)定的，可憑原社保證明、退休證，視同連續(xù)繳納。
也就是說(shuō)，“連續(xù)兩年”指的是在3年時(shí)間內(nèi)，考慮到有人因?yàn)楦鞣N原因社保繳納時(shí)可能有中斷的情形，要求只要在補(bǔ)繳之后，符合購(gòu)房前3年連續(xù)24個(gè)月繳納條件，就符合鄭州限購(gòu)政策。
此外，對(duì)個(gè)稅的認(rèn)定方面，《會(huì)議紀(jì)要》明確，個(gè)體工商戶以個(gè)人名義開展經(jīng)營(yíng)的，其所繳納的個(gè)體工商戶所得稅應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人所得稅。但是，以個(gè)人名義注冊(cè)公司制公司的，其所繳納的稅費(fèi)不認(rèn)定為個(gè)人所得稅。
另外，月收入達(dá)不到個(gè)人所得稅納稅標(biāo)準(zhǔn)的，視同未繳納。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該規(guī)定對(duì)一些自由職業(yè)者、個(gè)體戶實(shí)現(xiàn)買房是一大利好。同時(shí)，對(duì)月收入達(dá)不到個(gè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)的，視同未繳納，實(shí)際上可以打擊一些投資、投機(jī)資金借助一些渠道進(jìn)入市場(chǎng)炒房。
社會(huì)公益拆遷 貨幣化安置不受限購(gòu)影響
對(duì)于公務(wù)員和事業(yè)單位人員，《會(huì)議紀(jì)要》提出，公務(wù)員憑社保部門出具的社保證明，從個(gè)人建賬時(shí)間起視同繳納。事業(yè)單位工作人員仍按原規(guī)定，以社保或納稅證明為依據(jù)，無(wú)法打印社保繳納明細(xì)記錄的，比照上述公務(wù)員處理辦法辦理。
對(duì)于繳納省直社�；蛟谑〖�(jí)地稅機(jī)關(guān)繳納個(gè)稅的，原則上也視同為在鄭州市繳納，比照鄭州市繳納的有關(guān)規(guī)定辦理，對(duì)于證明材料中所在單位明確標(biāo)示為省內(nèi)其他地市的，不予認(rèn)可。中央駐鄭單位社保與個(gè)稅的認(rèn)定，按上述省直有關(guān)規(guī)定辦理。
在實(shí)際執(zhí)行中，因?yàn)榉杉m紛等問(wèn)題引起的房產(chǎn)登記等問(wèn)題，《會(huì)議紀(jì)要》明確，生效的民事調(diào)解書屬于生效法律文書的一種，可視同為司法判決，也就是說(shuō)，其不受限購(gòu)政策影響。
因社會(huì)公益征收拆遷，被拆遷人選擇貨幣化安置的，可以持區(qū)級(jí)以上政府房屋征收部門的征收文件，與征收部門簽訂征收安置協(xié)議等辦理購(gòu)房手續(xù)，不受限購(gòu)影響，屬于商業(yè)拆遷的不在該范圍。
2月10日，一份鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局會(huì)議紀(jì)要(鄭房會(huì)紀(jì)(2017)3號(hào))顯示，1月22日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)楊智威召集鄭州市房屋交易和登記中心、鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室、鄭州市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司、鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭東新區(qū)直屬分區(qū)、局法規(guī)處、局市場(chǎng)處相關(guān)人員，對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行過(guò)程中部分事項(xiàng)進(jìn)行了研究討論，為進(jìn)一步落實(shí)好市政府商品住房限購(gòu)政策的要求，更好地為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展服務(wù)，會(huì)議決定：對(duì)本市非限購(gòu)區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購(gòu)房前三年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月條件的予以認(rèn)可。
這意味著在鄭州市非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，社保證明可以采用一次性補(bǔ)繳的方式獲得，而之前的'政策是對(duì)補(bǔ)繳不予認(rèn)可。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)人士證實(shí)了上述會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)容，并稱，這只是房管部門內(nèi)部開了一個(gè)會(huì)，不是正式文件，不適合公開發(fā)布。
2016年10月2日，面對(duì)日益高漲的樓市和土地市場(chǎng)熱度，鄭州市重啟限購(gòu)，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州市高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下的住房。
12月22日，鄭州限購(gòu)令升級(jí)，不但在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，將180平方米以上住房列入限購(gòu)范圍，還規(guī)定非鄭州戶籍家庭，在本市購(gòu)買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。這一升級(jí)版的限購(gòu)令被稱為鄭州史上最嚴(yán)。
然而2月10日出現(xiàn)的會(huì)議紀(jì)要顯然表明鄭州限購(gòu)政策又出現(xiàn)微調(diào)和變化，規(guī)定24個(gè)月的社保證明可以采取補(bǔ)繳的方式，但又局限在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。按照鄭州目前的社保政策估算，在鄭州補(bǔ)繳兩年的合法社�？赡苄枰�2萬(wàn)元左右。
鄭州某本土開發(fā)商表示，非限購(gòu)的區(qū)域包括鄭州市下轄的上街、登封、新密、新鄭、滎陽(yáng)等郊區(qū)和縣市，雖然自2016年開始，鄭州出現(xiàn)樓市量?jī)r(jià)飆漲、日光盤頻現(xiàn)等現(xiàn)象頻現(xiàn)。在2016年8月的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)排名中，鄭州成為全國(guó)榜首。但在鄭州市范圍內(nèi)，樓市表現(xiàn)又存在著兩極分化的現(xiàn)象，即市區(qū)范圍內(nèi)幾乎零庫(kù)存，有多少供應(yīng)量就能賣出多少，市場(chǎng)很是火爆，而郊區(qū)和下轄縣市的樓市庫(kù)存依然高企。這恐怕是此次會(huì)議紀(jì)要針對(duì)郊區(qū)和下轄縣市適當(dāng)修改限購(gòu)要求的原因之一。
鄭州某房企營(yíng)銷總監(jiān)表示，2016年12月22日的升級(jí)版限購(gòu)令，主要是限外，而鄭州作為河南省省會(huì)，省內(nèi)和外省人士前來(lái)購(gòu)房的很多，這一部分群體很多都是首套房，都應(yīng)算作剛需，升級(jí)版的限購(gòu)令誤傷太大，把很多剛需都限制住了，現(xiàn)在在非限購(gòu)區(qū)域把政策適當(dāng)修改一點(diǎn)，可以幫助一部分剛性需求釋放，加大非限購(gòu)區(qū)域庫(kù)存去化，同時(shí)，非限購(gòu)區(qū)域的房?jī)r(jià)水平比較低，政策放松后不會(huì)造成鄭州市總體房?jī)r(jià)上漲。不過(guò)也有鄭州本地房企人士表示，在實(shí)際操作過(guò)程中，在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，本身就不需要社保。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，即便是樓市表現(xiàn)搶眼的熱點(diǎn)城市，也要在政策執(zhí)行過(guò)程中本著因城施策、因地制宜，對(duì)于庫(kù)存比較大的郊區(qū)市場(chǎng)，有嘗試地修改、小幅調(diào)整政策也是可以的，對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，是對(duì)市場(chǎng)的一種動(dòng)態(tài)的回饋和反饋，但不管市場(chǎng)是漲是跌，違規(guī)資金不能進(jìn)入市場(chǎng)，這是一個(gè)底線。
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