長沙二手房公積金貸款條件

　　住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點，因此吸引了眾多職工的喜愛。那么長沙二手房公積金貸款條件有哪些呢，一起來看看!

　　二手房公積金貸款條件

　　1、購買長沙地區(qū)(含長沙市區(qū)和長瀏寧三縣)范圍內(nèi)的住房;

　　2、借款人在省直公積金中心有公積金賬戶;

　　3、借款人公積金賬戶狀態(tài)正常;

　　4、正常繳交住房公積金6個月(含)以上;

　　5、住房公積金至少應(yīng)繳交至申請貸款前2個月;

　　6、交易的二手房必須是房齡不超過15年的成套住宅;

　　7、《房屋所有權(quán)證》;

　　8、符合交易管理部門所規(guī)定的進入市場流通的條件;

　　9、申請辦理貸款職工及配偶符合人民銀行征信系統(tǒng)管理的相關(guān)規(guī)定。

　　二手房公積金貸款額度

　　可貸額度：(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2

　　【注意】：

　　1、可貸額度低于30萬元的，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。職工購買首套自住房申請貸款的，在此額度上增加20%;

　　2、最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的80%，且單筆貸款最高不超過60萬;

　　3、繳存職工家庭(包括本人、配偶和未成年子女)首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無其他房產(chǎn)，現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套購房貸款政策，貸款金額不超過房價款的80%。

　　二手房公積金貸款利率

　　貸款期限1-5年(含5年)：3.50%

　　貸款期限5-30年(含30年)：4.00%

　　【備注】：

　　1、繳存職工家庭(包括本人、配偶和未成年子女)現(xiàn)有一套住房或現(xiàn)無房但有兩次住房注銷記錄，未使用個人住房貸款(含個人住房商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款)或相應(yīng)貸款已結(jié)清的，再次購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款成數(shù)最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值之低值的80%，貸款利率按基準利率上浮10% ;

　　2、繳存職工家庭(包括本人、配偶和未成年子女)現(xiàn)有一套住房，已使用個人住房商業(yè)貸款，但相應(yīng)貸款尚未結(jié)清的`，再次購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款成數(shù)最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值之低值的70%，貸款利率按基準利率上浮10%。

　　二手房公積金貸款年限

　　1、抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過15年，最長年限為20年;

　　2、在法定退休年齡男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲的基礎(chǔ)上可延長5年。

　　貸款費用

　　1、房屋評勘費：400元/戶;

　　2、相關(guān)付款項：代收抵押備案登記費(住宅80元/戶，該費用由房地局收取);

　　3、貸款審批通過后自主退辦的，收取100元貸款服務(wù)費，房屋評勘費評勘房屋后不退費。

　　【注意】：

　　1、原有銀行或公積金住房貸款的，須如實填寫貸款情況，且正在償還的請注明月還款金額�？蛻艏彝ッ�下房產(chǎn)持有情況與征信報告中的信息有矛盾的，拒絕發(fā)放貸款;

　　2、借款人的公積金由代理機構(gòu)代繳的，須提供近一年的社保繳交明細及工作單位的勞務(wù)合同，社保繳交單位須為公積金代繳單位或其實際工作單位;

　　3、如果借款人在本中心已正常繳存住房公積金24個月(含24個月)以上，且期間無斷繳或轉(zhuǎn)移的，可以免于提供社保繳交證明。

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