廣州公積金年度結(jié)余-29.84億“入不敷出”
穗公積金中心終于打破沉默答復(fù)輿論熱點(diǎn)——廣州公積金年度結(jié)余-29.84億 資金將“入不敷出”必須限貸!在房價(jià)高企現(xiàn)實(shí)下，購房者對公積金提取充滿期待。
在經(jīng)歷了公眾對貸款新政和每個月限貸10億的種種質(zhì)疑后，廣州住房公積金管理中心終于打破沉默，于昨日對近期輿論熱點(diǎn)進(jìn)行了匯總答復(fù)，并坦承：隨著公積金貸款人數(shù)的增加和提取的不斷增多，中心的資金量面臨“入不敷出”的局面，本年度結(jié)余額竟為-29.84億元!綜合上年度累計(jì)結(jié)余額，目前累計(jì)結(jié)余資金僅為189.40億元，存貸比已超80%警戒線，預(yù)計(jì)貸款資金需求即將突破170億元的全年總額，所以必須實(shí)行限貸。
廣州住房公積金資金量充足嗎?貸款提取猛增導(dǎo)致“入不敷出”
公積金中心表示，廣州市住房公積金的提取率一直較高，2012年、2013年提取率分別為65.43%和76.75%，2014年前7月的提取率也達(dá)76.20%。與此同時(shí)，近幾年廣州房地產(chǎn)市場活躍，房價(jià)一路攀升，對首次貸款購房置業(yè)的剛性需求人群來說，低息的住房公積金貸款成為首選。2013年，廣州市共發(fā)放商業(yè)和住房公積金貸款15.2萬戶，其中住房公積金貸款戶數(shù)為6.3萬戶，占比41%。
隨著公積金貸款人數(shù)的不斷增加，職工因購房提取公積金的情況也增多，面對提取和貸款的同步增長，公積金中心的'資金量面臨“入不敷出”的局面。2014年1至7月，廣州住房公積金繳存額294.03億元，提取金額224.05億元，歸集余額69.98億元，貸款余額99.82億元，本年度結(jié)余額為-29.84億元，綜合上年度累計(jì)結(jié)余額，目前累計(jì)結(jié)余資金僅為189.40億元。
剩下幾月額度如何?存貸比已超80%警戒線
另一統(tǒng)計(jì)總數(shù)顯示，2014年前8月，住房公積金歸集約338.24億元，提取約256.84億元，已發(fā)放貸款約156.56億元，貸款回收約47.07億元;貸款余額約879.38億元，歸集余額約1070.54億元，存貸比為82.14%，已超廣州住房公積金管理委員會設(shè)定的80%的警戒線。目前，住房公積金貸款在線待審批筆數(shù)共有10100筆(其中，已錄入未上報(bào)3025筆，已上報(bào)待放款7075筆)，金額共計(jì)49.63億元(其中已錄入未上報(bào)15.18億元，已上報(bào)待審批放款34.45億元)，全年住房公積金貸款資金需求即將突破170億的貸款發(fā)放計(jì)劃總數(shù)。
在額度發(fā)放上，上半年因未實(shí)行額度控制，到2014年8月已發(fā)放的貸款金額約156.56億元，距全年170億的額度僅剩不到15億元，由此可見，剩余幾月的額度將非常緊張。“我中心只能根據(jù)審批過程中的情況適當(dāng)調(diào)劑余額用于新增貸款申請。預(yù)計(jì)2014年11月中下旬，發(fā)放貸款額度會趨于穩(wěn)定。”
“限額放貸”持續(xù)多久?
將會成為常態(tài)
公積金中心表示，公積金作為一種長期住房儲備資金，在職工提取不斷增加、貸款需求越來越旺盛、公積金提取和貸款發(fā)放的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歸集結(jié)余增長速度情況下，中心可用于貸款的資金日益緊張。由于中心不能從外拆借資金，結(jié)余資金在扣除必要的備付金及流動性風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金后，才能用于貸款，故可投放的額度每年是有限的。為保證職工提取和防范資金流動性風(fēng)險(xiǎn)，廣州住房公積金管委會要求把公積金存貸比控制在80%。從住房公積金制度的公平、安全和可持續(xù)發(fā)展等幾個方面出發(fā)，今年7月開始對住房公積金貸款實(shí)行“限額放貸”。“今后，‘限額放貸’的輪候方式將會成為一種常態(tài)，借款申請人要注意由此產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)。”
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