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關(guān)于廣州住房公積金貸款的問題解說
★什么是住房積金個人住房抵押貸款?
答：住房公積金個人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的職工，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款的對象?
答：住房公積金個人住房抵押貸款的對象是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的職工。
★失業(yè)階段買房，能不能申請公積金貸款?
答：按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。
★符合什么條件才能申請住房公積金個人住房抵押貸款?
答：同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
(1)具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;
(2)廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月);
(3)有購買住房的合同;
(4)購房首期付款符合規(guī)定比例;
(5)所購房屋可用于抵押;
(6)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(7)符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定的其他條件。
★已交易過戶的二手房是否可以申請公積金貸款?
答：已辦理轉(zhuǎn)移登記(即交易過戶)或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓均不能申請公積金貸款。根據(jù)公積金貸款的流程，只有公積金中心審批同意后，借款人才能辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，否則，公積金中心不受理此類貸款申請。
★符合貸款條件的借款人能否多次享受住房公積金貸款?
答：根據(jù)《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進我市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見》(穗國房字〔2010〕1311號)，從2010年10月15日起，暫停發(fā)放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。
★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最高額度是多少萬元?
答：住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據(jù)該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額等計算的可貸額度
計算公式為:
(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。
答：自2011年2月25日(含)起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。
2011年2月25日前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請仍按原貸款政策執(zhí)行。
答：是的。根據(jù)《住房公積金借款合同》的相關(guān)約定，該筆貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間。
★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款的最長期限為多少年?
答：1、一手樓貸款期限最長不超過30年。
2、二手樓貸款期限最長不超過20年。
3、貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。
兩人或兩人以上同時申請貸款，貸款年限不超過兩個借款人當中年限最長的。
★住房公積金個人住房抵押貸款的利率如何計算?與個人住房商業(yè)貸款對比，有多少優(yōu)惠?
答：自2012年7月6日起住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0%，5年以上的為4.5%。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.18%，5年以上的為6.55%。
★住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?
答：目前住房公積金貸款的還款方式有：
(1)等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。
(2)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。
借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇還款方式。
★如何使用住房公積金歸還貸款本息(含商業(yè)貸款)?能否通過銀行自動轉(zhuǎn)帳方式歸還貸款本息?
答：目前住房公積金不能通過銀行自動轉(zhuǎn)帳的方式將借款人繳存的公積金直接歸還貸款本息，而只能采取先供款再辦理提取方式。
提取公積金用于償還貸款本息的手續(xù)，請參見有關(guān)公積金提取規(guī)定。
★在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，能否在廣州市住房公積金管理中心申請公積金個人住房抵押貸款?
答：可以。
★在廣州住房公積金管理中心繳存住房公積金，能否申請公積金貸款購買商鋪、車位?
答：不可以。
★購買混合結(jié)構(gòu)的房屋是否能申請住房公積金貸款?
答：不可以。
★商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?
答：不可以。
★住房公積金貸款發(fā)放后能否更改借款人?
答：不可以。
★還款期間是否可以變更還款賬號?
答：借款人可以前往貸款銀行辦理變更還款賬號的手續(xù)。
★查詢住房公積金貸款的審批進度有哪些途徑?
答：可以在貸款銀行以及住房公積金網(wǎng)站(www.gzgjj.gov.cn)查詢。
★承辦住房公積金個人抵押貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有哪幾家?
答：目前可以辦理我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國郵政儲蓄銀行(排名不分先后)。
申請人可到上述銀行在廣州市的分(支)行(業(yè)務(wù)網(wǎng)點)辦理和咨詢住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
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