公積金貸款額度計算方法2016

　　公積金的貸款額度是多少?怎么計算?以下是小編給大家整理提供的相關(guān)內(nèi)容，快來閱讀看看吧。

　　在按揭貸款利息高,還貸壓力大的負(fù)擔(dān)下,很多人選擇通過住房公積金申請房貸,住房公積金的貸款利息要低于很多商業(yè)貸款的利息。但是公積金貸款的額度是多少呢?是否能貸到理想的房貸數(shù)額?在確定是否采用公積金貸款的方式之前,我們需要了解一下,關(guān)于公積金貸款的額度和計算方式。

　　公積金貸款額度,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個方面來計算,四個條件得出的最小值就是申請人可貸的.最高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后,由銀行經(jīng)過審核給出,公積金貸款額度計算方法有以下

　　1按借款人還貸能力

　　還貸能力系數(shù)×[(借款人所在單位住房公積金月繳存額+借款人月工資總額)-貸款期限(月)×借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]。

　　2按配偶的使用額度

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　3按照房屋價格

　　計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

　　4按照貸款最高限額

　　根據(jù)規(guī)定,使用本人住房公積金申請貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的,最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且本人按時繳存補充住房公積金的,最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且本人或配偶按時繳存補充住房公積金的,最高限額70萬元。

　　以上四種就是住房公積金貸款的基本方法,在我們進行公積金貸款時,銀行會依據(jù)以上因素進行綜合審查,一般在一定工作日之內(nèi)審查完畢,給出借款人一個確定的貸款最高額度和貸款期限,我們只需要等待銀行方面通知就行了。

　　提取公積金的重點資料：

　　1、一手房提取：重點是需要有購房發(fā)票+購房合同

　　2、二手房提取：重點是需要有購房契稅發(fā)票+房本

　　3、有房租房租房提取：重點是租房發(fā)票+房屋租賃協(xié)議

　　4、無房租房提�。褐攸c是在您的名下沒有房產(chǎn)即可以提取

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