2016蚌埠公積金貸款政策新政解讀

　　近日，小編從蚌埠市住房公積金中心獲悉，蚌埠市將降低住房公積金繳存比例，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%，最低不得低于5%。 另外，蚌埠異地公積金貸款政策也將全面放開，方便外地工作人員回家購房。

　　公積金繳存比例為平均月工資5%-12%

　　根據(jù)相關(guān)文件要求，蚌埠市單位和職工住房公積金繳存比例最低為職工上年度月平均工資的5%，最高不超過12%。除了調(diào)整繳存比例，蚌埠市還對(duì)繳存基數(shù)進(jìn)行控制。繳存住房公積金的月工資基數(shù)，最高不得超過蚌埠市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，最低不得低于安徽省政府公布的蚌埠市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。各單位可按照全額工資加獎(jiǎng)金及補(bǔ)貼核定工資基數(shù)上報(bào)。

　　蚌埠市住房公積金月繳存最高基數(shù)為14384元，即月繳存額上限為單位和職工各1726元，合計(jì)最高不得高于3452元;月繳存最低基數(shù)為1350元，即月繳存下限為單位和職工各68元，合計(jì)最低不得低于136元。

　　蚌埠市實(shí)施階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，暫按兩年執(zhí)行。企業(yè)繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本企業(yè)職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳。待企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳其緩繳的`住房公積金。

　　各單位應(yīng)按職工上年度月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數(shù)核定住房公積金月繳存額。統(tǒng)計(jì)口徑應(yīng)按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》計(jì)算，工資總額包括：行政單位：基本工資、國(guó)家統(tǒng)一的津貼補(bǔ)貼、規(guī)范后的津貼補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金;事業(yè)單位：基本工資、國(guó)家統(tǒng)一的津貼補(bǔ)貼、規(guī)范后的津貼補(bǔ)貼、績(jī)效工資、獎(jiǎng)金;企業(yè)及其他單位：基本工資、計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、各類獎(jiǎng)金津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資和特殊狀況下支付的工資。

　　異地貸款夫妻至少有一人須有蚌埠戶口

　　據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，之前我市住房公積金異地貸款針對(duì)省內(nèi)，目前，該政策已經(jīng)全面放開，只要夫妻二人國(guó)內(nèi)任何一個(gè)城市繳納了公積金，且至少有一人是蚌埠本地戶口，均可申請(qǐng)異地住房公積金貸款。

　　為了更直白的說明，相關(guān)工作人員還舉了個(gè)例子。比如，在蚌埠出生長(zhǎng)大的付先生，大學(xué)畢業(yè)后去了上海工作。雖然付先生的住房公積金一直是在上海繳納，但他的戶口一直還留在蚌埠。如今，付先生想要在蚌埠買房，就可以在蚌埠申請(qǐng)住房公積金貸款買房。

　　最多可貸20萬元，且僅有一次機(jī)會(huì)

　　但需要注意的是，異地職工申請(qǐng)住房貸款的條件和本地職工的申請(qǐng)條件有一定的差異。

　　其他城市(簡(jiǎn)稱異地)按時(shí)連續(xù)繳存住房公積金1年以上的職工，本人或配偶具有蚌埠市戶籍，符合相關(guān)條件，在我市購買普通自住房可向市住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)人及其配偶貸款及信用卡應(yīng)無連續(xù)3期或累計(jì)6期及以上的違約還款記錄;異地繳存職工家庭在我市購房只能辦理一次公積金貸款。

　　申請(qǐng)人異地繳存住房公積金的，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度20萬元;僅一方繳存(或單身)，最高15萬元。

　　另外，異地繳存職工，需要另提交當(dāng)?shù)毓�積金管理機(jī)關(guān)出具的連續(xù)按時(shí)足額繳存及貸款情況證明和銀行打印的申請(qǐng)人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告。

　　蚌埠公積金新政熱點(diǎn)解讀

　　注點(diǎn)1：公積金異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移

　　原政策：職工只能在就業(yè)地貸款買房(部分城市公積金貸款可用于周邊城市買房)。

　　新政策：各省、自治區(qū)、直轄市實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　關(guān)注點(diǎn)2：公積金貸款條件

　　原政策：職工必須在就業(yè)地連續(xù)足額繳存一年(含)以上的公積金，才能具有申請(qǐng)公積金貸款的資格。

　　新政策：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。意味著公積金貸款買房的條件門檻降低，讓更多人可以申請(qǐng)公積金貸款來買房。

　　關(guān)注點(diǎn)3：提高公積金貸款額度

　　原政策：蚌埠市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度40萬元;職工一方繳存(或單身)，最高額度30萬元。

　　新政策：住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。目前我市仍未確定是否調(diào)整貸款額度，還需探索研究。

　　關(guān)注點(diǎn)4：取消多項(xiàng)公積金貸款業(yè)務(wù)費(fèi)用

　　原政策：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　新政策：申請(qǐng)公積金貸款過程中的多項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目被直接取消。也就是說以后申請(qǐng)公積金貸款過程中無須再支出辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。