最新茂名市住房公積金貸款辦理指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規(guī)定。茂名本地寶將會持續(xù)關(guān)注茂名市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地茂名連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　茂名市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、年滿18周歲具有完全民事能力的自然人。

　　2、按期足額繳存住房公積金，剛參加工作的可寬限到6個月上。

　　3、經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的購房合同和購房款的首期發(fā)票。

　　4、有公積金中心認可的資產(chǎn)作抵押。

　　5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

　　6、沒有未還清的住房公積金貸款。

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規(guī)定(未實施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　1、申請審批

　　借款人在①—⑥號窗口提交貸款資料，經(jīng)公積金中心審核，符合條件的立即審批。

　　2、簽訂合同

　　借款人到12-18號窗口對應銀行簽訂貸款合同

　　3、抵押登記

　　借款人到19號房產(chǎn)局窗口辦理抵押登記

　　4、通知放款

　　中心收到房屋抵押的他項權(quán)證或抵押證明，即通知銀行放款。

　　5、結(jié)清貸款

　　借款人將還清證明送到公積金中心，辦理注銷貸款抵押登記手續(xù)。

　　貸款材料

　　茂名一手房公積金貸款材料

　　1、個人住房公積金借款申請表;

　　2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明(借款人、共同產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方提供);(各三份)

　　3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證，當?shù)孛裾�部門出具的無婚姻證明(借款人或共同產(chǎn)權(quán)人未婚、離異、喪偶的);(各二份)

　　4、還款途徑：公積金存折;夫妻雙方收入：工資存折、獎金補貼簽收表，配偶為個體經(jīng)營的同時提供：營業(yè)執(zhí)照、交稅單、銀行流水;(各二份)

　　5、還款存折或銀行卡;(一份)

　　6.已支付總價款規(guī)定比例的首付款發(fā)票、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案的購房合同;(各二份)

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　現(xiàn)行中：每個家庭最高貸款額度為45萬元。

　　改革后：茂名市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

　　2014年茂名住房房公積金貸款額度

　　1、商品房最高可貸到房屋成交價的80%;二手房最高可貸到完稅證計稅金額的80%。

　　2、每個家庭最高貸款額度為45萬元。

　　茂名住房公積金貸款期限

　　1.貸款期限最長不超過30年。

　　2.貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡5年，即男性為65周歲，女性為60(干部)、55(職工)周歲。

　　2014年茂名公積金貸款利率

　　貸款年利率：五年期以下為3.5%，五年期以上為4.05%

　　貸款還款

　　1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式供借款人選擇，但一經(jīng)確定在整個還款期內(nèi)不能更改。

　　等額本息還款方式是借款人在貸款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式;等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減的還款方式。借款人可根據(jù)個人收入情況選擇還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入高的借款人。

　　2、從貸款發(fā)放的次月起，受托銀行每月在借款人的還貸賬戶中按月扣劃還貸本息。如因還款賬戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規(guī)定支付逾期利息。

　　3、還貸滿一年，借款人可以向受托銀行申請部分提前還貸或一次性提前還清。

　　茂名公積金貸款提前還款手續(xù)

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

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