淺析公積金異地貸款“知易行難”
隨著廣佛同城化進(jìn)程的加速，越來(lái)越多市民成為廣佛“雙棲”人，而隨之在廣州繳納公積金，在佛山購(gòu)房的人也越來(lái)越多，尤其是佛山取消限購(gòu)后，在廣佛交界處，廣州人購(gòu)房的比例更是越來(lái)越高。
現(xiàn)實(shí)情況
但在佛山購(gòu)房能否使用廣州繳納的公積金?有著這樣疑問(wèn)的人并不少。“我在廣州工作，公積金也是在廣州繳的，但買了佛山的房子可以用公積金貸款么?”最近準(zhǔn)備在佛山南海買房的梁先生向記者咨詢。他是廣州一家企業(yè)的職工，妻子在佛山工作，準(zhǔn)備“就低購(gòu)房”，選擇在佛山買房。
在去年年底，多個(gè)部門出臺(tái)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，表示要促進(jìn)異地公積金互貸。該政策對(duì)于兩地聯(lián)動(dòng)非常緊密的廣佛交界地區(qū)，顯然更有現(xiàn)實(shí)意義。而記者了解到，廣佛異地公積金在政策上早已打通，早已互認(rèn)互貸。但蹊蹺的是，盡管該政策也實(shí)施了4年多，卻沒(méi)有多少市民了解，申請(qǐng)人數(shù)并不多。
為什么是這樣?原因是盡管政策是開(kāi)“綠燈”，市場(chǎng)卻設(shè)有層層障礙，大部分開(kāi)發(fā)商拒絕異地公積金互貸，或者部分銀行消極對(duì)待申請(qǐng)買家。
規(guī)定解讀
互貸只需“一張證明”
其實(shí)有關(guān)異地公積金互貸，廣州早已走在前列，2009年5月，同屬珠三角的廣州、佛山、珠海、肇慶等8個(gè)城市簽訂協(xié)議，啟動(dòng)公積金異地互貸，2012年互貸城市再增加茂名。但去年5月原協(xié)議已到期，至今仍未續(xù)簽。
廣州公積金中心相關(guān)人士表示，2009年啟動(dòng)的珠三角互貸，最初是由廣州提出，當(dāng)時(shí)各地公積金資金較為充裕，但實(shí)施4年來(lái)實(shí)際申請(qǐng)異地貸款的人數(shù)不多，去年協(xié)議到期后，各地續(xù)簽的積極性不高。
但佛山仍是默認(rèn)可以互認(rèn)互貸的，對(duì)于廣州繳納公積金，在佛山購(gòu)房如何貸款，佛山公積金管理中心回復(fù)：佛山市以外城市繳存住房公積金的職工，在佛山市購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，條件和辦理手續(xù)與佛山市職工的條件和辦理手續(xù)一樣，異地互貸，只需額外提供申請(qǐng)人當(dāng)?shù)毓e金管理部門出具住房公積金繳存、提取和公積金貸款情況證明。
據(jù)了解，佛山公積金貸款的條件是，按規(guī)定依時(shí)足額繳存住房公積金滿兩年以上，且在貸款申請(qǐng)審核前3個(gè)月內(nèi)依時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)36萬(wàn)元。
現(xiàn)實(shí)尷尬
你不問(wèn)，樓盤肯定告訴你“不行”!
但首先遇到的障礙是樓盤的`不支持，“你不問(wèn)，或者不拿報(bào)紙給他看，他肯定一口回絕你，說(shuō)根本沒(méi)有這樣的政策”，準(zhǔn)備購(gòu)房的梁先生得到了佛山公積金中心的明確答復(fù)，但在樓盤那里還是碰了一鼻子灰。
在廣佛交界三山港的一處以廣州客為主的佛山樓盤，記者在咨詢時(shí)也被明確告知“沒(méi)有這樣的政策”，售樓人員很肯定地說(shuō)，廣州繳的公積金在佛山買房不可以用公積金貸款，“在佛山繳的公積金，現(xiàn)在貸款都不容易，更別說(shuō)廣州了”。
業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商拒絕使用公積金，多為回籠資金的問(wèn)題，就算是本地公積金貸款，開(kāi)發(fā)商都不怎么樂(lè)意，更不要提外地了，所以樓盤能愿給購(gòu)房者多一兩個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，以此“說(shuō)服”購(gòu)房者放棄公積金。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，公積金主要的需求人群，是在北上廣深等樓價(jià)較高的一線城市、購(gòu)買能力又有限的中低收入者，但是跨市、跨區(qū)域買房的買家，很多都不屬于首次置業(yè)的人群，而且公積金貸款的額度也不大，所以樓盤消極拒絕，購(gòu)房者也就算了。
就算樓盤點(diǎn)頭了，銀行也不干
異地貸款遇到的另一層障礙在于銀行的消極態(tài)度，“雖然限購(gòu)松綁了，但多數(shù)銀行貸款仍需要外地人提供在佛山的社保或納稅證明。此外，就算有少數(shù)銀行不需要提供社保和納稅證明，廣州的公積金在佛山貸款也是不可以的，大多數(shù)銀行不認(rèn)。”廣佛地鐵龍溪站附近一處樓盤的銷售人員表示。
如在廣州工作的張小姐，在佛山南海千燈湖附近買了房，她在跟銀行咨詢貸款事宜的時(shí)候，銀行一開(kāi)始回絕公積金貸款要求，而后又放松“口風(fēng)”說(shuō)：“可以做，但是有條件，公積金貸款貸不夠的話，使用組合貸款的話，且其中的商貸部分利率上浮就要高出純商貸。”張小姐嘆氣說(shuō)，如此一算也是不合算，還不如做純商業(yè)貸款了，省得還要跑手續(xù)那么麻煩。
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