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中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景排行榜
前景較優(yōu)的城市依然主要位于黑河-騰沖線以東，沿長(zhǎng)江黃河T字形軸線分布。但具體到城市視角，也發(fā)生了值得注意的變化，如近年來(lái)待售量相對(duì)較高，供求矛盾相對(duì)突出的沈陽(yáng)、青島、寧波等市排名下降，退出前20名，而廈門(mén)、佛山、中山等需求旺盛、成交火熱的城市排名上升，進(jìn)入TOP20。
城市群成為熱點(diǎn)，長(zhǎng)三角、珠三角市場(chǎng)前景最高
城鎮(zhèn)化是伴隨工業(yè)化發(fā)展，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)集聚、農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中的自然歷史過(guò)程，是人類社會(huì)發(fā)展的客觀趨勢(shì)，是國(guó)家現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。
長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海是中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最為雄厚、人口最為集聚的三個(gè)城市群。其中長(zhǎng)三角、珠三角更是改革開(kāi)放30年以來(lái)城市群集中發(fā)展成果的最好體現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景得分TOP50城市也趨向于長(zhǎng)三角、珠三角集聚。
長(zhǎng)三角方面，上海、蘇州、杭州、南京、蘇州、嘉興、紹興、常州、寧波、金華等城市進(jìn)入前景前50名榜單，占前50名比例為20%，也充分顯示出長(zhǎng)三角房地產(chǎn)發(fā)展的良好的前景。這些城市除了金華之外，集中在滬寧、滬杭、杭甬Z字形發(fā)展軸線。排名相對(duì)靠后的城市主要位于浙西南山區(qū)和蘇北地區(qū)。如浙西南的衢州、麗水和蘇北的宿遷、鹽城等。
珠三角方面，廣州、深圳、東莞、佛山、中山、惠州、珠海、汕頭、江門(mén)9個(gè)城市進(jìn)入前50名，所占比例為18%。排名靠后的城市汕尾，梅州，陽(yáng)江，云浮等主要作為廣州省經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱的東西兩翼。與長(zhǎng)三角的麗水、鹽城排名進(jìn)入200名以外相比，這些城市由于房?jī)r(jià)相對(duì)較低，房地產(chǎn)前景略微好于房?jī)r(jià)高企的麗水等長(zhǎng)三角城市。
一線城市領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)十分明顯，二、三線城市前景明顯分化
從各線之間市場(chǎng)之間比較來(lái)看，各能級(jí)城市出現(xiàn)了明顯的分化。一線城市、二線城市、三線城市前景平均得分為83.29，43.66,18.79。一線城市領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)十分明顯，這主要是由于一線城市憑借發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)，吸引大量外來(lái)人口，形成強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。二線城市發(fā)展前景落后于一線城市，但領(lǐng)先于三線城市。三線城市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)前景較為暗淡。特別是在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)趨向于平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)候，各線城市的分化將更為明顯，將出現(xiàn)更為顯著的“強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者越弱”的馬太效應(yīng)。
從各線城市內(nèi)部的市場(chǎng)前景來(lái)看，一線城市相對(duì)內(nèi)部差距較小，最大得分與最小得分之間的差距僅為8.21，京滬穗深仍然高居全國(guó)前4名，雖然一線城市中心地段土地幾已開(kāi)發(fā)殆盡，但強(qiáng)大的人口吸納能力還是帶來(lái)了持續(xù)充沛的住房需求，國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)中心的地位也保證了市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力。
二線城市指標(biāo)極差為63.88，分化情況最為顯著，其中排名靠后的拉薩(253名)、銀川(184名)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他二線城市，究其原因，還是城市人口基數(shù)過(guò)小，且經(jīng)濟(jì)體量不大，而近年城市土地成交規(guī)模增長(zhǎng)速度過(guò)快所致。以拉薩為例，全市人口僅為59萬(wàn)人，僅相當(dāng)于上海浦東新區(qū)1/9的人口，但土地供應(yīng)持續(xù)處于高位，人均供地面積為一線城市平均水平的四倍，消化周期更是高居全國(guó)首位，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力顯著高企。
三線城市該指標(biāo)極差為51.71，分化情況也較為明顯。排名靠后的城市多為人口流出現(xiàn)象顯著，人均可支配收入較低、住房需求長(zhǎng)期處于低位的城市，如烏蘭察布、定西、張掖均是如此。
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