物業(yè)工程部經理崗位職責

　　在社會發(fā)展不斷提速的今天，我們都跟崗位職責有著直接或間接的聯系，制定崗位職責可以有效規(guī)范操作行為。制定崗位職責需要注意哪些問題呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)工程部經理崗位職責，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業(yè)工程部經理崗位職責1

　　工程部主管崗位職責、

　　一、崗位說明

　　直接上級：管理處經理

　　直接下級：工程維修人員

　　二、工作職責：

　　1.負責審核小區(qū)住戶裝修申請；

　　2.負責管理處公共設施完善、設備養(yǎng)護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作；

　　3.負責小區(qū)物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;

　　4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作；

　　5.負責制定小區(qū)房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度；

　　6.組織編制設備管理、操作、維護的`各種規(guī)章制度和技術標準,并監(jiān)督執(zhí)行；

　　7.負責及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經理匯報；

　　8.負責小區(qū)改建、擴建項目的工程施工組織工作及現場監(jiān)督管理工作，及時辦理工程竣工驗收手續(xù)；

　　9.負責監(jiān)督小區(qū)各類設施、設備等的常規(guī)檢查工作和重要維修養(yǎng)護工作，參與重大項目維修施工,保證維修質量，確保小區(qū)各類設施、設備保持良好的運行狀態(tài)；

　　10.負責審核住戶維修收費項目和標準；

　　11.制定工程維修工作計劃,并對工作計劃執(zhí)行結果負責；

　　12.制訂本部門職員工培訓計劃，組織實施培訓,評估培訓效果;

　　13.組織召開工程維修工作例會或專題會議，安排、指導下級工作，解決下級工作中出現的問題；

　　14.檢查監(jiān)督維修工作,指出不合格事項,跟進改善情況；處理維修工作中出現的突發(fā)事件；

　　15.組織本部門工作人員做好節(jié)約能源工作；

　　16.申請本部門所需物資，驗收采購回的物質質量，監(jiān)督、檢查維修倉庫的各項工作；

　　17.組織人力、物力,及時完成住戶提出的請修要求，為住戶提供快捷、優(yōu)質的維修服務；

　　18.負責管理處各類社區(qū)文化活動及接待活動中與工程維修相關的工作的組織實施工作;

　　19.負責工程維修工作的重要資料和質量記錄的檢查工作,按時匯總本部門質量記錄，每月3日前交資料室存檔;

　　20.編寫部門季度工作總結報部門經理審核、匯總;及時將相關信息報信息

　　管理員；

　　三、溝通職責

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　　21.與顧客的溝通:與小區(qū)住戶交流，及時回訪,了解住戶對工程維修工作的

　　22.與發(fā)展商、施工單位溝通及時與施工單位或發(fā)展商聯系、協(xié)調,確保圓滿

　　解決各類工程遺留問題。

　　（二）內部溝通：

　　23.定期組織工程維修工作例會，與各工程維修班組進行溝通，了解各班組工

　　24.與管理處其他部門溝通，對服務環(huán)節(jié)、人員調配進行協(xié)調，充分發(fā)揚團隊

物業(yè)工程部經理崗位職責2

　　1、在公司總經理的領導下，制定、貫徹、執(zhí)行各物業(yè)服務中心設備管理方面的規(guī)章、制度。

　　2、對各物業(yè)服務中心的備品備料進行同意管理，制定相應的'管理規(guī)定;

　　3、對存放與各物業(yè)服務中心的器具實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調配制定相應的管理規(guī)定;

　　4、負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設備始終處于良好的技術狀態(tài)。

　　5、統(tǒng)一調配公司工程部人員，組織人力、物力及時完成住戶提出的報修要求，為住戶提供良好的工作、生活條件。

　　6、組織編制各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃，原材料采購計劃，并組織實施。

　　7、組織收集、編制各種設備的技術資料、圖紙，做好設備的技術檔案管理工作。

　　8、組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術標準，并監(jiān)督執(zhí)行。

物業(yè)工程部經理崗位職責3

　　1、負責本部門工作的全面管理工作，切實執(zhí)行總經理指令，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，制定工作標準，督導下屬工作質量，提高工作效率。

　　2、根據公司總體要求和部門年度預算目標，進行目標管理和成本控制，保障設備設施合理、經濟的運行。制訂能源管理方案并做好開源節(jié)流工作。

　　3、負責制訂本部門各項管理制度、各系統(tǒng)操作指導書和應急預案并進行實操演練。

　　4、負責編制設備、設施月度、年度維修保養(yǎng)計劃并按計劃組織實施。

　　5、負責做好相關部門的溝通協(xié)調工作和本部門相關業(yè)務的合同評審。

　　6、針對下屬員工的技術狀態(tài)能力，編制培訓計劃并組織培訓、考核；注重員工的職業(yè)道德教育、提高員工的物業(yè)服務意識和服務技能。

　　7、做好技術檔案管理工作，對技術資料、文件進行分類歸檔，方便查閱。

　　8、負責物業(yè)項目工程的前期介入和設備、設施的接管驗收及資料收集、核實工作。

　　9、負責業(yè)戶二次裝修方案的審批和裝修工程監(jiān)督管理及驗收工作。

　　10、負責所管轄區(qū)域內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并上報物業(yè)總經理審核。

　　11、配合相關部門按《業(yè)戶入伙流程》做好業(yè)主房屋設施設備的交驗、記錄工作。

　　12、參與重大改造工程的監(jiān)督施工和施工質量驗收，跟進施工遺留的.缺陷整改。

　　13、負責外包單位管理工作和施工質量的督導和考核并提出整改意見。

　　14、負責《維修施工單》的管理工作，制定部門維修物料的購買計劃，定期呈送上級領導審核；做好零部件更換記錄，每月進行分析、上報。

　　15、負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設備始終處于良好的技術狀態(tài)。

物業(yè)工程部經理崗位職責4

　　1、負責搭建物業(yè)工程管理和運維的標準化體系，并監(jiān)督維護與推進落實；

　　2、全面負責物業(yè)公司工程部的管理工作，包括所有組團的前介、工程整改、設備維護保養(yǎng)、日常報事報修等管理工作；

　　3、制定節(jié)能降耗措施及方案，并監(jiān)督與落實，嚴格控制工程運行和維修費用。

　　4、協(xié)調解決各項目各類物業(yè)工程問題和突發(fā)事件，保障各項目的`正常運轉。

　　5、與其他部門配合做好工程相關的界面劃分與流程配合工作。

　　6、負責部門內部的人員管理工作，包括工作分配、培訓管理、技能提升等。

物業(yè)工程部經理崗位職責5

　　1、執(zhí)行總物業(yè)經理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負責與管理處工程方面的對外聯系。

　　2、負責大廈內機電設備的操作/日常運行，制定部門的年度、月度計劃，包括工程維護保養(yǎng)預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作。

　　3、審核、批準工程主任制定的機電設備日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度，并督促工程部員工認真執(zhí)行。

　　4、洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的'工作、進度和質量。

　　5、制定安全工作制度及突發(fā)事件應急處理程序，指揮下屬員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜。

　　6、每周一次日檢，每月一次夜檢，巡視本部門操作情況及監(jiān)督員工的行為、考勤、衣著、紀律等，確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求，每月做好員工的考核工作。

　　7、檢查下屬各類工作報告，定期向總物業(yè)經理遞交每周、每月及每年工程報告。

　　8、有計劃的組織部門員工的培訓，不斷提高對整個物業(yè)的管理水平。

　　9、協(xié)調好與政府有關職能部門的關系，確保物業(yè)水、電、消防、技防、衛(wèi)星接收及環(huán)保等設施的正常使用。

　　10、跟進維修單的及時處理和解決，堅持深入現場，抽查工程各項工作的執(zhí)行情況，發(fā)現問題及時處理，按時完成領導布置的其他任務。

物業(yè)工程部經理崗位職責6

　　一、工程部經理崗位職責：

　　1、負責部門財務預算及各類物品采購計劃的編制；

　　2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術人員和各物業(yè)管理服務中心的技術人員的技術水平,提出可選用建議;

　　3、負責編制各種設備、設施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施；

　　4、負責各類檢驗設備的管理;

　　5、負責管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作;

　　6、協(xié)助參與設施設備的采購評審工作；

　　二、工程部副經理崗位職責：

　　1、協(xié)助工程部經理負責編制各種設備、設施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施;

　　2、協(xié)助工程部經理負責各類檢驗設備的管理；

　　3、協(xié)助工程部經理負責管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作;

　　4、協(xié)助參與設施設備的采購評審工作；

　　5、協(xié)助工程部經理保障各類設施的完好與動力設備的安全運轉，確保各小區(qū)正常需要；

　　三、工程維修組主任崗位職責：

　　1、工程部負責人是保證設備正常運行的總負責人，負責工程部的組織、管理工作，并負責編制所管設備的保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關技術資料和圖紙。

　　2、組織、收集、編制各種設備的技術資料,做好設備的技術管理工作。

　　3、組織人力、物力，及時完成物業(yè)使用人提出的報修申請。

　　4、組織員工開展技術業(yè)務學習，不斷提高員工的業(yè)務技術水平.

　　四、運行組主任崗位職責：

　　1、熟練掌握機械設備的性能,制定保養(yǎng)計劃,指導下級檢修，確保設備正常.

　　2、指導、培訓、考核各小區(qū)的.技術人員的崗位技能，確保設備的使用年限。

　　五、裝修監(jiān)管組主任崗位職責：

　　1、了解園區(qū)內樓宇分布情況及房屋基本結構,室內管（線）路基本走向。

　　2、嚴格控制施工現場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。

　　3、在巡視過程中應注意:

　　1）、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時恢復。

　　2）、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地熱,挖掘地下室并監(jiān)督。

　　4、對待業(yè)主有理有節(jié),業(yè)主提出的不合理要求應耐心解釋。

　　5、認真完成好上級交代的各項任務,不得說說講講，更不得當面撞。

　　6、認真學習公司各項規(guī)定及有關專業(yè)知識，提高自身素質。

　　7、熱愛本職工作,勤于思考，為做好工作獻計獻策。

　　六、前期介入工程組長職責：

　　1、在經理的領導下，受開發(fā)商委托，對即將接房的樓盤進行前期介入管理；

　　2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術人員對接管的房屋進行工程質量檢查，并從物業(yè)管理的角度向開發(fā)商提出整改建議；

　　七、水電工程師崗位職責：

　　1、確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是工程師（主管)的首要任務，工程師（主管）對下屬人員和系統(tǒng)設備負有全面的管理責任，要求每天必須做好以下各項管理工作：

　　2、實地檢查下屬員工維修保養(yǎng)工作質量與工作效率，發(fā)現問題及時采取糾正措施；

　　3、設備發(fā)生故障，立刻組織檢修，發(fā)現隱患,立刻組織處理,做好技術把關工作,保證系統(tǒng)設備經常處于優(yōu)良的技術狀態(tài)；當設備發(fā)生故障或影響正常大樓運作時，迅速到達現場組織處理,并盡快提交事故報告予管理層；

　　八、強弱電工程師崗位職責:

　　1、按照工作規(guī)范和程序,督導小區(qū)領班和技術人員的工作、培訓。

　　2、正確指導下級，確保電器、電機設備的安全與衛(wèi)生,控制各類成本。

　　3、正確指導下級對電器、電機設備的維修保養(yǎng)工作.

　　4、指導下級如何節(jié)省電，減少成本費用。

　　5、正確指導下級掌握各系統(tǒng)、維護保養(yǎng)好各系統(tǒng)，確保業(yè)主的使用。

　　6、掌握易發(fā)故障環(huán)節(jié)，指導、培訓、定期考核技術人員的崗位技能。

　　九、裝修監(jiān)管主管崗位職責：

　　1、在經理的領導下開展工作，掌握公司各服務中心裝修具體數字及施工進度。

　　2、了解各服務中心樓宇分布情況及房屋基本結構,室內管（線)路基本走向.

　　3、嚴格控制施工現場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。

　　4、在巡視過程中應注意：

　　1)、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時恢復。

　　2）、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地熱，挖掘地下室并監(jiān)督.

　　3)、有業(yè)主要開管道井時到位要及時,不得推脫搪塞。

　　5、對待業(yè)主有理有節(jié)，業(yè)主提出的不合理要求應耐心解釋。

　　6、認真完成好上級交代的各項任務,不得說說講講，更不得當面撞。

　　7、認真學習公司各項規(guī)定及有關專業(yè)知識，提高自身素質。

　　8、熱愛本職工作,勤于思考，為做好工作獻計獻策。

　　十、資料管理員崗位職責：

　　1、熟悉《檔案法》等與工程項目相關的法律、法規(guī)及政策，熟悉工程檔案工作流程,具有較強的保密意識及服務意識；

　　2、對公司物業(yè)管理項目前期形成的、具有保存價值的文字資料、圖象等進行收集、整理、歸檔、保管;

　　十一、文員崗位職責：

物業(yè)工程部經理崗位職責7

　　1、在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織管理，人員配置；

　　2、負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；

　　3、負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；

　　4、組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；

　　5、堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：

　�、艑徍诉\行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現差異過大，及時糾正解決；

　　⑵審閱運行監(jiān)測數據，發(fā)現偏差及時修正；

　　⑶檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現象；

　�、妊膊橹攸c設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　�、蓪彶榫S護保養(yǎng)工作，現場檢查質量和進度；

　�、恃惨暪�共區(qū)域的設備設施，分析問題，及時組織力量解決；

　　6、節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；

　　7、抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗；

　　8、負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9、負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的'培訓與考核；

　　10、負責審定下屬的工作計劃，督導工作計劃的執(zhí)行情況。

物業(yè)工程部經理崗位職責8

　　物業(yè)公司工程部經理職責描述：

　　1.負責處理寫字樓所有工程系統(tǒng)發(fā)生的問題,保障寫字樓水、電、暖、空調、電梯等等工程系統(tǒng)的正常運行；

　　2.負責制定、執(zhí)行能源控制措施,節(jié)能降消，降低費用,提高經濟效益；

　　3.參與公司關于工程施工技術、質量、安全、資料、文明施工等方面管理制度的研究和制訂;

　　4.按照本公司的部門職能分工，負責組織履行工程部在工程投標、技術管理、質量管理、安全管理。

　　任職要求：

　　1、具建筑工程類相關專業(yè)背景,大專及以上學歷；

　　2、具6年相關工作經驗，3年以上甲級寫字樓或高檔物業(yè)小區(qū)同職管理工作經驗；

　　3、具備建筑工程、房地產營銷、客戶服務、物業(yè)管理、政策法規(guī)等方面的知識;

　　4、良好的計劃、組織、控制、溝通、協(xié)調能力；

　　5、具備本行業(yè)扎實的理論知識、豐富的實踐經驗，很強的責任心，有很好的組織管理能力和團結協(xié)調能力;

　　任職要求：性別：不限

　　年齡:30歲以上

　　籍貫：不限

　　教育水平:大專以上

　　專業(yè)要求：工程技術專業(yè)或物業(yè)管理專業(yè)、

　　工作經驗要求：五年以上物業(yè)工作經驗,三年以上工程經理崗位工作經驗

　　培訓經驗要求:參加過專業(yè)物業(yè)管理培訓

　　專業(yè)素質要求：熟悉國家政府各項物業(yè)管理相關法律法規(guī)，物業(yè)工程管理專業(yè)知識豐富，有獨立判斷運行

　　綜合素質要求：為人正直坦誠，具有較強的計劃性和執(zhí)行能力；較強的責任心和敬業(yè)精神和解決問題能力；

　　招聘本崗位員工時應考核的內容:物業(yè)專業(yè)實操技能和管理能力

　　物資源及外界、市場資源.

　　類會議精神及要求;負責督促會議決議和領導指示的貫徹執(zhí)行和信息反饋；

　　5.負責工程中心建章立制工作和公司工程系列目標制訂、計劃制訂工作，并組織實施;負責制定公司工程

　　6.負責做好公司內相關部門間的協(xié)調工作；

　　7.負責審核在管項目年度工程預算；

　　8.負責指導在管項目的大、中修監(jiān)管和與業(yè)委會、施工方的溝通與協(xié)商；

　　9.負責為公司新接項目提供服務依據;包括崗位定編、建立技術檔案、規(guī)章制度建立、技術規(guī)范等；

　　10.配合專業(yè)工程師做好外接項目的洽談工作；

　　11.負責組織各專業(yè)工程師對公司在管項目工程基礎培訓和技術培訓；

　　第四節(jié)崗位責任制度

　　組織機構的設置，規(guī)定了分工、協(xié)作、層次、跨度、崗位、編制，一個健全的組

　　織應該建立在責任明確的制度上，因而崗位責任制的建立是發(fā)揮經濟管理效能的

　　崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業(yè)分工又有協(xié)作以

　　防止相互推委和扯皮現象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人；既有規(guī)范程

　　序又有時效性（規(guī)范：統(tǒng)一記錄，統(tǒng)一表格，統(tǒng)一內容；程序:有固定的傳遞、

　　反饋、處理、存儲線路；時效:即傳遞和處理的時間要求。

　　崗位責任體系按縱向可分為：部門經理，主管，組長，員工；

　　按橫向劃分:

　　1按專業(yè)系統(tǒng)劃分：可分為：總工程師，專業(yè)工程師，專業(yè)組長；

　　2按區(qū)域系統(tǒng)劃分：對專業(yè)性、系統(tǒng)性強的設備操作按專業(yè)劃分；對設備集中，又需不同專業(yè)維護的設備按區(qū)域分工；

　　3按管理性質劃分：可分為:設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　無論采用何種模式都應建立相應的崗位責任體系，使設備設施的計劃、運行、維

　　一、工程部經理的崗位責任制

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　　(二）直接下級:各專業(yè)組主管

　　(三）崗位職責：

　　1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織,人員配置；

　　2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃,設備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：

　　(1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現差異過大，及時糾正解決；

　�。�2）審閱運行監(jiān)測數據，發(fā)現偏差及時修正；

　　(3)檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現象;

　�。�4)巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　�。�5）審查維護保養(yǎng)工作，現場檢查質量和進度；

　�。�6）巡視公共區(qū)域的設備設施，分析問題,及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時,以提高工效；

　　7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗;

　　8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　�。ㄋ模┲�識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等

　　2政策法規(guī)知識

　　3財務知識

　　4職稱

　　5技能要求

　�。�1)決策能力：對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　�。�2)業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力;對下屬培訓指導的能力;審定工程

　　計劃、工程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力；

　�。�3）組織協(xié)調能力：具有協(xié)調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；

　�。�4）語言文字能力：具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、

　　月度維護保養(yǎng)方案……的能

　　第四節(jié)崗位責任制度

　　組織機構的設置，規(guī)定了分工、協(xié)作、層次、跨度、崗位、編制，一個健全的組

　　織應該建立在責任明確的制度上,因而崗位責任制的建立是發(fā)揮經濟管理效能的

　　崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業(yè)分工又有協(xié)作以

　　防止相互推委和扯皮現象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人；既有規(guī)范程

　　序又有時效性(規(guī)范:統(tǒng)一記錄，統(tǒng)一表格，統(tǒng)一內容；程序:有固定的傳遞、

　　反饋、處理、存儲線路；時效:即傳遞和處理的時間要求。

　　崗位責任體系按縱向可分為:部門經理，主管，組長,員工;

　　按橫向劃分：

　　1按專業(yè)系統(tǒng)劃分:可分為：總工程師，專業(yè)工程師,專業(yè)組長；

　　2按區(qū)域系統(tǒng)劃分：對專業(yè)性、系統(tǒng)性強的設備操作按專業(yè)劃分；對設備集中,又需不同專業(yè)維護的設備按區(qū)域分工；

　　3按管理性質劃分:可分為：設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　無論采用何種模式都應建立相應的崗位責任體系,使設備設施的計劃、運行、維

　　一、工程部經理的崗位責任制

　�。ㄒ唬┲睂偕霞墸嚎偨浝�

　�。ǘ�）直接下級：各專業(yè)組主管

　�。ㄈ�）崗位職責:

　　1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置；

　　2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：

　�。�1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現差異過大,及時糾正解決；

　　（2）審閱運行監(jiān)測數據，發(fā)現偏差及時修正；

　�。�3）檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現象;

　　(4）巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　�。�5）審查維護保養(yǎng)工作，現場檢查質量和進度；

　�。�6）巡視公共區(qū)域的設備設施,分析問題,及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；

　　7抓好節(jié)能工作,降低能耗、物耗、人耗；

　　8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　�。ㄋ模┲�識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等

　　2政策法規(guī)知識

　　3財務知識

　　4職稱

　　5技能要求

　�。�1）決策能力：對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　　(2）業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力；對下屬培訓指導的能力;審定工程

　　計劃、工程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力;

　　（3）組織協(xié)調能力：具有協(xié)調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；

　�。�4)語言文字能力：具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、

　　月度維護保養(yǎng)方案……的能

　　第四節(jié)崗位責任制度

　　組織機構的設置，規(guī)定了分工、協(xié)作、層次、跨度、崗位、編制,一個健全的'組織應該建立在責任明確的制度上，因而崗位責任制的建立是發(fā)揮經濟管理效能的重要保證。

　　崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業(yè)分工又有協(xié)作以防止相互推委和扯皮現象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人;既有規(guī)范程序又有時效性（規(guī)范：統(tǒng)一記錄，統(tǒng)一表格,統(tǒng)一內容;程序：有固定的傳遞、反饋、處理、存儲線路;時效：即傳遞和處理的時間要求.

　　崗位責任體系按縱向可分為:部門經理，主管，組長，員工；

　　按橫向劃分：

　　1按專業(yè)系統(tǒng)劃分：可分為：總工程師，專業(yè)工程師，專業(yè)組長；

　　2按區(qū)域系統(tǒng)劃分：對專業(yè)性、系統(tǒng)性強的設備操作按專業(yè)劃分;對設備集中，又需不同專業(yè)維護的設備按區(qū)域分工；

　　3按管理性質劃分：可分為:設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　一、工程部經理的崗位責任制

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　　(二）直接下級：各專業(yè)組主管

　�。ㄈ�）崗位職責：

　　1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置;

　　2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃,設備購置計劃，備件購置計劃,設備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：

　　(1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現差異過大，及時糾正解決；

　�。�2)審閱運行監(jiān)測數據，發(fā)現偏差及時修正；

　　（3）檢查工作狀況、勞動紀律,糾正違章違紀現象；

　　(4)巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　�。�5）審查維護保養(yǎng)工作，現場檢查質量和進度；

　　(6）巡視公共區(qū)域的設備設施，分析問題，及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效;

　　7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗；

　　8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作;

　　9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　　(四）知識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　3財務知識

　　4職稱

　　5技能要求

　　(1）決策能力:對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　�。�2）業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力;對下屬培訓指導的能力；

　　審定工程計劃、工

　　程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力;

　　（3）組織協(xié)調能力:具有協(xié)調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；

　　二、工程部××專業(yè)主管崗位責任制

　�。ㄒ�)直屬上司：工程部經理

　�。ǘ�）直接下屬：領班

　　(三)崗位職責

　　1在工程部經理的領導下主管××設備的全面管理工作，確保設備處于良好的狀況下運

　　行；

　　2每天檢查設備和工程現場:

　�。�1）檢查設備運行的技術狀態(tài),發(fā)現誤差立即處理，發(fā)現問題及時處理;

　�。�2)檢查下屬的工作紀律,發(fā)現問題立即糾正；

　�。�3）審閱運行報表,掌握能源消耗狀況；

　　(4）做好節(jié)能工作；

　　3制定并貫徹安全操作規(guī)程,設備、設施安全運行方案，設備、設施維護保養(yǎng)計劃；

　　4制定設備安裝、調試、運行、維護保養(yǎng)、檢修的技術質量標準,并督導執(zhí)行；

　　5編制設備檢修計劃并組織實施，發(fā)生故障及時組織搶修；

　　6負責擬定所管轄部分的培訓計劃，組織專業(yè)培訓；

　　7檢查制度、計劃、措施執(zhí)行情況，督導下屬做好各項工作的匯總與歸檔；

　　8負責收集各種資料，繪制設備系統(tǒng)原理圖，系統(tǒng)圖及完善的技術資料歸檔；

　　9掌握科技發(fā)展動態(tài)，應用新技術，對樓宇進行改造、改裝提出可行性方案；

　　（四）知識技能要求

　　1專業(yè)知識：是所屬業(yè)務范圍的專材；

　　2政策法規(guī)知識：了解所屬業(yè)務范圍所涉及的政策法規(guī)知識;

　　3財務知識：了解工程預算，成本核算等基本財務知識;

　　4職稱:工程師

　　三、工程部××專業(yè)領班崗位責任制

　�。ㄒ�)直屬上司：工程部××專業(yè)主管

　�。ǘ�）直接下屬：專業(yè)維修員

　　（三）崗位職責：1在主管的領導下具體組織實施設備運行方案、維護保養(yǎng)方案及處理各種日常巡視應

　　處理的問題；2完成主管下達的各項工作任務，帶領所屬人員嚴格執(zhí)行崗位責任制、操作

　　規(guī)范及各項規(guī)章制度;

　　3負責維護保養(yǎng)所屬專業(yè)的設備，使其處于良好的工作狀態(tài)，做到三凈(設備干凈、附件干凈、環(huán)境干凈）、

　　四不漏（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(性能良好、密封良好、潤滑良好、緊

　　固良好、調整良好）；

　　4做好考勤、考核工作，填好設備維修臺賬和每人每月工作量，落實獎懲制度；

　　5負責對責任范圍內的設備改造，提出可行性分析；

　　6負責對責任范圍內的節(jié)能管理和設備技術狀態(tài)管理,按時按質完成各種工作報表的記

　　錄、填寫與整理工作；7負責對責任范圍內的業(yè)務進行技術培訓；

　　8負責所屬責任范圍內的安全工作；

　　9負責專用工具的保管及分配使用；

　　（四）知識技能要求

　　1專業(yè)知識：是本專業(yè)的專業(yè)人才

　　2職位:技術員

　　四、工程部××專業(yè)維修人員崗位責任制

　�。ㄒ�)直屬上司:領班

　　(二)崗位職責:

　　1在領班的領導下負責××設備的運行操作、日常管理和維護保養(yǎng)工作；

　　2執(zhí)行××操作規(guī)程,認真填寫值班記錄和工作日報表，做好交接班工作；

　　3定期檢查、定期保養(yǎng)，及時采取措施排除故障；

　　4保證出勤質量，不擅自離崗；

　　5注意防火、防爆、防事故;

　　6消滅跑、冒、滴、漏現象，做好節(jié)能工作；

　　7按專業(yè)大、中、小修計劃進行檢修及維護；

　　8完成日常投訴的應急處理工作，填寫現場設備維護、檢修檔案；

　　9完成派工單要求的工作內容;

　　(三）知識技能要求

　　1努力學習，掌握專業(yè)技術知識；

　　2掌握專業(yè)技能，積累處理各種事故的經驗;

物業(yè)工程部經理崗位職責9

　　1、協(xié)助項目經理完成工作，督導項目內所分管物業(yè)項目工作的運作管理，確保實現物業(yè)工程質量管理目標;

　　2、負責督導小區(qū)內所分管物業(yè)工程的作業(yè)，并進行建檔存檔，確保其符合總公司制定的工程作業(yè)規(guī)范、流程和表單，并保證檔案管理規(guī)范;

　　3、負責小區(qū)內物業(yè)工程問題的.管理督導工作，確保工程順利進行;

　　4、督巡物業(yè)工程現場管理設施、系統(tǒng)設備、機器設備、外包項目的運作、維護和裝修監(jiān)管，確保工作順利完成;

　　5、對工程類突發(fā)事件及設備重大缺陷，進行檢查分析，提供預防改善措施和建議，確保事件及時、有效處理;

　　6、前期介入提供工程改善和物業(yè)用房及配置建議，確保工程順利完成。

物業(yè)工程部經理崗位職責10

　　1、負責制定部門工作計劃、預算，報公司審批;

　　2、負責按工程竣工移交規(guī)程標準制組織員工進行項目交接及入住裝修竣工驗收工作;

　　3、負責按照外包合同跟進對工程外包項單位的施工進度;

　　4、負責按照維護保養(yǎng)計劃組織、檢查各設備、設施的維修、保養(yǎng)及年檢工作;

　　5、負責按照公司要求和本部工計劃執(zhí)行，做好能源控制管理工作;

　　6、負責了解所轄項目各設備、設施的異常情況，及時做好供能、檢修和協(xié)作工作;

　　7、負責組織并參與突發(fā)事件的搶修和工程遺留問題的處理;

　　8、負責出席與發(fā)展商、公共事業(yè)機構、政府部門及有關本項目管理的'會議，積極傳達相關會議精神，并與相關單位、部門建立良好關系;

　　9、負責指導、管理、監(jiān)督本部門下屬人員的業(yè)務工作，改善工作質量，做好下屬人員的績效考核和獎勵懲罰事項;

　　10、熟悉國家相關物業(yè)管理法律法規(guī)政策和政府部門相關辦理事項審批程序;

　　11、對物業(yè)管理中的安全、消防、合同管理、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務管理等內容都有較深了解，能獨立開展各個部門的管理工作;

物業(yè)工程部經理崗位職責11

　　1、負責項目土建施工的技術質量監(jiān)督、安全生產管理、進度計劃安排、工程量初審；

　　2、充分熟悉和理解項目的結構功能要求及裝修、裝飾與設備安裝的定位，對項目初步設計和施工圖設計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)管；

　　3、參與施工圖會審和技術交底，形成本專業(yè)會審記錄，并要求設計院做出相應答復；

　　4、審核本專業(yè)的施工進度計劃、質量保證措施和專業(yè)安全管理措施；

　　5、有效的監(jiān)督施工質量，對關鍵的'工程質量控制點進行控制、監(jiān)測和質量評定；

　　6、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位對本專業(yè)進場材料的驗收、檢驗、報驗工作；

　　7、會同設計、監(jiān)理、施工單位處理現場日常技術工作；

　　8、配合進行工程中間驗收和竣工驗收工作，并對本專業(yè)技術質量驗收結果的準確性負責；并制定相關管理辦法。

　　9、負責會同監(jiān)理單位對本專業(yè)隱蔽工程的監(jiān)管，代表甲方參與現場檢查，檢查合格簽字確認后施工單位方可進行下一道工序施工，同時留存有效的影音和影像資料，以備日后查用；

　　10、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位的質量、進度、安全管理工作；

　　11、對本專業(yè)工程的質量、技術資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理；

　　12、提供工程進度款審核的必要資料（變更、工程量確認資料）；

　　13、負責工地安全文明施工；

　　14、完成上級交辦的其他工作。

物業(yè)工程部經理崗位職責12

　　1)帶領工程部全體員工認真執(zhí)行《物業(yè)守則》及有關規(guī)章制度,按時完成管理處主任交辦的各項工作任務,努力以最經濟的設備維修費用取得最佳的`設備綜合效能。

　　2)負責物業(yè)設備的有權管轄和調配,工程的組織、實施、人員選配和管理,負責制訂部門業(yè)務工作計劃,組織制訂、實施年度設備大修計劃,提出設備更新方案及預算報告,請購物資等年度計劃,向管理處主任提交工程部年度費用預算,負責審定班組工作計劃及督導執(zhí)行。

　　3)負責物業(yè)項目的設備運行、調配、維修、保養(yǎng),建立完整詳細的工程設備的圖紙資料及檔案管理制度。

　　4)負責處理本部門業(yè)務范圍內發(fā)生的問題,處理業(yè)主對本部工作的投訴意見。

　　5)組織制訂各崗位規(guī)范和操作規(guī)程,各項設備的預防性維修計劃,巡查本部門崗位,重點檢查勞動紀律和工作狀況,糾正違紀違章現象,巡查重點設備技術狀況,與有關技術人員共同分析隱患和故障,組織力量及時處理。

　　6)合理使用人才,注意節(jié)約人力資源,提高工作效率,負責對屬下人員月考核及評估。

　　7)負責制訂本部門培訓計劃,組織對本部門技術人員、管理人員進行培訓,培訓骨干技術人員,并進行考核。

　　8)關心職工的工作、生活、學習,深入了解員工們思想動態(tài),采用激勵的方式,調動員工積極性。

物業(yè)工程部經理崗位職責13

　　1、在物業(yè)項目經理的領導下負責工程部的.工作統(tǒng)籌，負責定制設備維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,備件購置計劃,設備更新計劃;

　　2、負責各種設備運行,維護保養(yǎng)及設備的資產管理;具體對供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及各類設施設備的巡檢、維護、保養(yǎng);

　　3、組織定制各崗位規(guī)范和操作規(guī)程;

物業(yè)工程部經理崗位職責14

　　1、全面負責高級物業(yè)項目的'前期介入、設備調試、物業(yè)承接查驗。

　　2、負責設施設備的維護管理。

　　3、負責二次裝修管理，客戶報修服務管理。

　　4、負責工程外包服務供應商的監(jiān)管。

　　5、負責節(jié)能降耗管理，成本控制管理。

　　6、部門人員建設和管理。

物業(yè)工程部經理崗位職責15

　　1、貫徹執(zhí)行物業(yè)總經理的指令，負責工程部的日常管理，對物業(yè)總經理負責;

　　2、全面負責工程部的計劃統(tǒng)籌工作，具有處理緊急技術問題的能力;

　　3、負責工程部員工的全面管理、技術培訓及考核，提高員工服務意識和技術素質;

　　4、有計劃、有組織地開展設備的更新和改造，提高物業(yè)設備的'先進性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持設備的現代化水平;

　　5、遵守政府各職能部門的相關規(guī)定，確保物業(yè)所有屋宇、專業(yè)設備符合規(guī)定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養(yǎng);

　　6、具有較好的協(xié)調能力，負責協(xié)調同物業(yè)公司其他部門關系及對外關系;

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