新版商品房買賣合同范本

　　隨著法律知識的普及，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的新版商品房買賣合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　合同編號：_____________________

　　合同雙方當事人：_____________________

　　出賣人：_____________________

　　注冊地址：_____________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________

　　法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　委托代理人：_____________________地址：_____________________

　　郵政編碼：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　委托代理機構(gòu)：_____________________

　　注冊地址：_____________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________　_____________________

　　法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　買受人：_____________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_____________________國籍_____________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________________

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　【委托代理人】姓名：_____________________國籍：_____________________

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：_____________________電話：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以_____________________方式取得位于_____________________　、編號為_____________________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________________。

　　該地塊土地面積為_____________________，規(guī)劃用途為_____________________，土地使用年限自_____________________年_____________________月_____________________日至_____________________年_____________________月_____________________日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____________________　。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________________，施工許可證號為_____________________　。

　　__________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_____________________，商品房預售許可證號為_____________________　。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_____________________　【幢】_____________________　【座】_____________________　【單元】_____________________　【層】_____________________號房。

　　該商品房的用途為_____________________＿，屬_____________________結(jié)構(gòu)，層高為_____________________，建筑層數(shù)地上_____________________層，地下_____________________　_____________________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

　　_____________________　。

　　_____________________　。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_____________________種方式計算該商品房價款：

　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米_____________________　元，總金額（_____________________　幣）_____________________　千_____________________　百_____________________　拾_____________________　萬_____________________　千_____________________　百_____________________　拾_____________________　元整。

　　2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米_____________________　元，總金額（_____________________　幣）_____________________　千_____________________　百_____________________　拾_____________________　萬_____________________　千_____________________　百_____________________　拾_____________________　元整。

　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_____________________　幣）_____________________　千_____________________　百_____________________　拾_____________________　萬_____________________　千_____________________　百_____________________　拾_____________________　元整。

　　4．_____________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____________________　種方式進行處理：

　　1．雙方自行約定：

　　（1）_____________________；

　�。�2）_____________________；

　�。�3）_____________________；

　�。�4）_____________________。

　　2．雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝_____________________　×100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_____________________　種方式按期付款：

　　1．一次性付款_____________________

　　2．分期付款_____________________

　　3．其他方式_____________________

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在_____________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過_____________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____________________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿_____________________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．_____________________。

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在_____________________年_____________________月_____________________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____________________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5．_____________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____________________日內(nèi)告知買受人的；

　　2．_____________________；

　　3．_____________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過_____________________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____________________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過_____________________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____________________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____________________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____________________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2．_____________________。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　�。�1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　�。�2）_____________________；

　�。�3）_____________________；

　�。�4）_____________________；

　　（5）_____________________；

　�。�6）_____________________；

　�。�7）_____________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____________________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_____________________　_____________________　。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。____________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_____________________種方式處理：

　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2．_____________________。

　　3．_____________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的

　　出賣人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1．_____________________；

　　2．_____________________；

　　3．_____________________；

　　4．_____________________；

　　5．_____________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．_____________________；

　　2．_____________________；

　　3．_____________________。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_____________________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____________________項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____________________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____________________％賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____________________％向買受人支付違約金。

　　3．____________________。

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。____________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________；

　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________________；

　　3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________；

　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________；

　　5．_____________________；

　　6．_____________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。_____________________　_____________________＿＿＿＿＿。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____________________種方式解決：

　　1．提交_____________________仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共_____________________頁，一式_____________________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人_____________________份，買受人_____________________份，_____________________份，_____________________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_____________________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：_____________________買受人（簽章）：_____________________

　　【法定代表人】：_____________________　【法定代表人】：_____________________

　　【委托代理人】：_____________________　【委托代理人】：_____________________

　�。ê炚拢�：_____________________（簽章）：_____________________

　　_____________________年_____________________月_____________________日

　　_____________________年_____________________月_____________________日

　　簽于_____________________簽于_____________________

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