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      簽訂合同

      時間:2023-08-19 10:12:50 其他合同范本 我要投稿

      簽訂合同(優(yōu)選)

        現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,合同的使用頻率呈上升趨勢,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的簽訂合同5篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

      簽訂合同(優(yōu)選)

      簽訂合同 篇1

        1、注意對貨物的信息進行明確約定

        ——在銷售合同中,作為供方,應注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定:

        1)名稱(品名)、型號、品種等表述應完整規(guī)范,不要用簡稱。

        2)規(guī)格應明確相應的技術指標,如成分、含量、純度、大小、長度、粗細。

        3)花色,如紅、黃、白要表述清楚。

        4)供貨的數(shù)量要清楚、準確;計量單位應當規(guī)范,一般采用公制計量。

        2、應注意對貨物質(zhì)量標準進行明確約定

        ——作為銷售方,企業(yè)應根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標準與需方約定明確:

        1)如參照國家、行業(yè)相關標準等應在中明確約定標準的名稱。

        2)如果是參照企業(yè)標準,應注意該企業(yè)標準應為已依法備案。

        3)憑樣品買賣的,雙方應對樣品進行封存,并可以對樣品的質(zhì)量予以說明。

        4)雙方對貨物質(zhì)量有特殊要求的,也應在合同中予以明確。

        3、應注意對貨款的支付方式進行明確約定

        作為供方,應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額(應明確是否為含稅價)進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金(不能超過合同總金額的20%),供方才予以發(fā)貨,或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。

        4、應注意對質(zhì)量檢驗時限進行明確約定

        為保障供方的.合理利益,一般應在銷售合同中對需方進行產(chǎn)品檢驗的時間進行限制規(guī)定,即在限定時間內(nèi)如需方未提出質(zhì)量問題,則視為檢驗合格。同時,在機械設備的銷售中,同時建議約定需方在質(zhì)量檢驗(驗收)合格之前,不得使用產(chǎn)品,否則,視為驗收合格,供方對此后的質(zhì)量問題不再承擔責任。

        5、應注意對違約責任進行明確約定

        1)延期付款責任:作為供方,應在合同中明確需方延期付款的違約責任,同時還應根據(jù)供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制,如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支付等情況,應視情況追究其違約責任,減低風險。

        2)違約金的數(shù)額不應過高亦不宜過低,過高可能會有被仲裁機構或法院變更的風險,過低則不利于約束買受人。

        6、其他事項

        企業(yè)可以根據(jù)貨物實際情況對產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運輸方式及費用承擔、裝卸貨責任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險,并盡可能保障作為銷售方的合法、合理利益。

      簽訂合同 篇2

        談到裝飾造價,業(yè)主最怕的就是裝修前,對預算審核不細致,導致漏洞百出,最后只能啞巴吃黃連,有苦沒處訴了。

        其實,盡管裝修報價里可能存在的漏洞很多,但通常都是幾種主要形式的變種,業(yè)主如果了解了這些漏洞的主要形式,一般就不會再有太多的漏洞可能出現(xiàn)了。

        1、“漏報”某些必須用的裝修主材

        家裝工程,都有一些必須使用的裝修主材。而個別裝飾公司在給業(yè)主報價時,為了以低價拉住客戶,故意漏報某些主材。沒有多少判斷能力的業(yè)主,往往被這種價格“合理”的低廉報價單所吸引,從而爽快簽約。但在接下來的裝修過程中,為了工程的正常施工,業(yè)主又不得不為裝修公司這些“漏報”項目買單。所以,聰明的業(yè)主會結(jié)合圖紙與房屋現(xiàn)場情況,與裝修公司一同搞清楚所有需要的主材,并在簽訂施工合同時一并標明。

        2、模糊材料的品質(zhì)、級別、規(guī)格

        這是不規(guī)范的裝修公司和野隊伍較為常用的手段。通常,他們提供的報價單上雖然寫明了需要材料的類別,也標明了材料需要的數(shù)量,但是卻沒有說明選用的等級、款式、品牌、規(guī)格等細節(jié)。要知道,即使同一個品牌的材料,也有不同的種類與等次之分,何況連品牌也不分呢?比如,家裝中造價最高的材料—瓷磚,不同的產(chǎn)地、品牌的同一規(guī)格的'產(chǎn)品價格,有時候是天壤之別;而同品牌不同系列的產(chǎn)品,有時候在價格上也有較大差距。通常,僅僅報一個面積和材料大的類別的價格,是籠統(tǒng)的,也是有可能出現(xiàn)漏洞的。

        一般來講,業(yè)主應該要求報價單的每一項盡可能詳細地說明材料的品質(zhì)、級別、規(guī)格等要素,這樣也便于裝修期間核查材料是否按指定的要求采購。

        3、施工工藝含糊不清

        一般那些不正規(guī)的公司,因為主觀與客觀上兩方面的原因,在報價單上把施工工藝寫得含糊不清,從而造成漏洞。主觀原因是不正規(guī)的公司,在低收費的背后,主要靠含糊工藝說明,方便日后提高收益;客觀原因則是因為沒有水平比較高的資料人員,難以寫出言簡意賅的施工工藝說明,等竣工后感覺利潤可以乘機提高的時候,再讓業(yè)主追加造價。

        一般來講,業(yè)主看造價的時候,更多注意數(shù)字而忽視文字說明,這是一部分業(yè)主在查看報價單時常犯的毛病,無論是哪一種工程施工項目,施工都有各自的工藝要求,中間漏過一道工序,都可能大大降低工程質(zhì)量,而這些問題在剛竣工時,并不明顯,等日后質(zhì)量問題嚴重時,業(yè)主再著急也無濟于事了。

        因此,業(yè)主最好多學一點裝修常識,盡量了解關于室內(nèi)裝修的各項工程施工工藝標準,這樣在防止出現(xiàn)施工工藝漏洞方面,有一定的積極作用。

        4、拉低某個單項價格

        臨近裝修,業(yè)主一般都會向已經(jīng)裝修過的朋友求教,或是到市場上去了解某些主要材料的價格,目的是盡量減少高價買進低價產(chǎn)品的可能。但因為裝飾材料的品種實在太多,某種程度上講,不是幾天就能考察明白的。所以,那些不法公司就會鉆這樣的空子,從而給報價留下漏洞。比如,對于業(yè)主很容易考察出實際價格的材料,在報價的時候,就故意拉低該類材料的價格,從而得到業(yè)主的信任。但對于那些比較少見的材料,則采取高報價的方式,等業(yè)主認可簽訂下合同后,漏洞也同時留下來了。

        5、故意減少工程量

        這種做法是將所施工項目總量在初步預算報價中只報一部分,“遺留”的部分結(jié)算時再統(tǒng)統(tǒng)算上。一般出現(xiàn)這樣漏洞的原因主要是圖紙不全面。這個手法與“漏報”某些必須用的裝修主材手法基本類似。

        6、分開報價

        用這種技巧的,一般純粹是那些不入流的公司的做法。他們?nèi)绻空8偁,是無法與正規(guī)公司抗衡的,所以一開始不像正規(guī)公司一樣,報上合理的管理費,從而拉下工程的報價。在初步預算報價時不提管理費等,等到簽合同的時候,再伺機行動。比如,他們一開始在預算上不體現(xiàn)諸如垃圾清理費、材料運送費等,一旦業(yè)主接受了他們的報價之后,這些費用就開始浮出水面了,還美其名曰“所有的公司都一樣”。

        上述種種手法的得逞,一般還要依賴于某些業(yè)主貪小便宜的思想?闯鰣髢r有漏洞的時候,一定要保持清醒的頭腦。首先,對過低的報價要與過高的報價一樣予以重點分析,看其中低的原因到底是什么。其次,明顯遺漏的項目應及時補上,不要存在僥幸心理,以為家裝公司會“疏忽”。低估高冒固然與消費者不懂家裝知識有關,但也應看到有時是裝飾公司鉆了某些業(yè)主貪小便宜的空子。

      簽訂合同 篇3

        在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查,避免出現(xiàn)大的麻煩。

        房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。

        根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經(jīng)簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

        房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的`所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。

        承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

        承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。

        根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,而且應向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,則其租賃活動應在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。

        由于房屋是特定物,雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構造、使用的建材、相應的配套設施等,數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

        這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,

        例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。

        如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

        租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

      簽訂合同 篇4

        一、委托事務

        在委托合同中,應對委托事務的基本信息進行準確、詳細約定,尤其是委托事務的具體要求,以確保受托人能夠很好地完成委托事務,同時受托人必須在委托人授權范圍內(nèi)進行活動,如果受托人超越權限給委托人造成損失的,應當賠償損失或委托人減少其相應的報酬。沒有經(jīng)委托人指示,受托人不得擅自改變委托事務,更不能將辦理委托事務所產(chǎn)生的利益據(jù)為己有。

        二、委托合同之期限

        在委托合同中,應對期限進行明確的約定,受托人應按約定時間保質(zhì)保量完成委托事務。如果受托人因自己的過失不能按時完成,則構成違約,因此給委托人造成損失的,要承擔賠償損失。

        三、受托人損害賠償

        委托合同若是有償?shù)?,因受托人的過錯給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。但是,因委托人自己指示不當或其他過錯致使受托人遭受不應有損失的,該損失由委托人自行承擔。

        委托合同若是無償?shù),因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。

        四、委托合同之報酬

        委托合同如果是有償?shù)模瑧诤贤袑τ趫蟪甑闹Ц稌r間、支付方式等進行明確的約定。

        1、明確約定報酬的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式。

        2、明確約定報酬支付時間,在受托人完成委托事務后,委托人應支付約定的報酬給受托人。同時,委托人還應支付給受托人在處理委托事務中墊付的相關必要費用。

        3、明確約定委托事務因受托人的過失而未能完成,委托人可以不支付報酬或是就已經(jīng)完成的部分支付相應的報酬。

        五、其他事項

        在訂立合同,建議根據(jù)實際具體委托事項對違約責任、爭議解決的方式、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。

        委托合同與代理關系委托合同與代理關系有密切的聯(lián)系,但兩者又有明顯的不同:

        1、適用范圍不同。就代理關系而言,代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多種類型,而委托合同僅僅是產(chǎn)生委托代理關系的基礎,與法定代理、指定代理無關。同時,委托合同還適用于代理制度以外的不涉及第三人的經(jīng)濟行為和單純的事務行為。

        2、效力范圍不同。代理關系是存在于代理人、被代理人、第三人之間的權利義務關系,其法律效力涉及這三方面的當事人,代理人必須有代理權,基于代理行為而產(chǎn)生的法律后果——法律關系的建立、變更或消滅則對被代理人與第三人具有法律約束力;而委托合同則與此不同,其法律約束力僅及于委托人和受托人,即使在委托代理中,委托合同也只是為被代理人向代理人授予代理權提供了法律前提,但其本身對第三人不產(chǎn)生法律約束力。

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