重慶市商品房買賣合同

時間：2021-02-22 17:05:56 買賣合同范本我要投稿

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重慶市商品房買賣合同范本

　　重慶市商品房買賣合同范本

重慶市商品房買賣合同范本

　　(合同編號：_________________)

　　合同雙方當事人：

　　甲方(賣方)：_重慶恒大永君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司________________________________________

　　注冊地址：_____永川昌州大道東段899號_________________郵編：___402190________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：__500382000005929___________________資質(zhì)證書號碼：__1333453_______

　　法人代表人：____________________________聯(lián)系電話：__44776999_____________________

　　委托代理人_：__________________________聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理機構(gòu)_：______________________資質(zhì)證書號碼：________________________

　　注冊地址：________________________郵編_：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________________________________

　　法人代表人：________________________聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方(買方)：_________________________________________________________國籍：_________________________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他：____________】

　　號碼：______________________________________________________________________________________________

　　乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】

　　地址：_________________________________________________________________________________

　　郵編：_________________聯(lián)系電話：_____________________________________

　　【代理人】【法定代理人】：____________國籍：________________________

　　地址：___________________________________________________________________

　　郵編__________________聯(lián)系電話___________________________________

　　_____乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定份額具體為：________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條本商品房的項目名稱及土地狀況

　　本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】__翡翠華庭_________

　　本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了建設用地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為__208D房地證2009字第00009______。

　　該地塊土地面積為____18035.75㎡____，用途為___綜合用地____，住宅用地土地使用年限至2074___年_12___月_15__日止，非住宅用地使用年限至_2044___年_12___月_15__日止。__

　　第二條本商品房銷售依據(jù)

　　甲方銷售的商品房為下列第(_2__)項：

　　1、現(xiàn)房�！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：________________________________________

　　2、預售商品房。《商品房預售許可證》號：_潼國土房管(2011)預字第(024)號___預售商品房批準機關：__重慶市國土資源和房屋管理局__。

　　第三條乙方所購商品房的基本情況

　　(一)本商品房座落為：重慶市__永川___區(qū)縣昌州大道_街(鎮(zhèn))東段899號__翡翠華庭____________________。

　　(二)本商品房所在幢的樓層共計_______層(是指本幢樓按規(guī)定應該計算

　　層數(shù)的所有層數(shù))。本商品房所在樓層物理層為第______層_(指本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第_____層(指標識樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機關確定的樓層);

　　_____(三)本商品房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】

　　_____(四)本商品房建筑面積________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　_____(五)本商品房戶型為【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】

　　_____(六)本商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房√】【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟適用住房√】【限價住房】【其他】

　　______本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】【商務公寓】【酒店式公寓】【攤位】【門面】【商場】【車位】【倉儲用房】【其他用房】

　　_____(七)關于本商品房層高、凈高的約定：

　　1、____層高3米______________________________________________________________________

　　2、_______________________________________________________________________________________

　　3、________________________________________________________________________________________

　　(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

　　第四條購房價款

　　(一)本商品房為清水房，總成交金額為__________元整(大寫___________________________整)，建筑面積單價為________元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為__________元/平方米。

　　(二)本商品房為裝修房，總成交金額為_________元整(大寫_____________________元整)，建筑面積單價為________元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為___________元/平方米。

　　第五條付款方式及期限

　　(一)本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_中國工商銀行股份有限公司重慶永川支行_。

　　支行_。__

　　(二)乙方按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款：

　　______本商品房總成交金額_________________________________________________________元整(大寫：_________________________________________________元整)。

　　_____(1)_______________________________________________________________

　　_____(2)_____________________________________________________________

　　2、分期付款

　　_本商品房總成交金額_________________________________________________________元整(大寫：_____________________________________________元整)。

　　(1)第一期：______________________________________________

　　(2)第二期：____________________________________________

　　(3)第三期：_____________________________________________

　　(4)______________________________________________________

　　3、按揭付款：

　　本商品房總成交金額__________________________________________________________元整(大寫：__________________________________________________元整)。

　　(1)_________________________________________________________________________________

　　_____(2)_________________________________________________________________________________

　　_____(3)_________________________________________________________________________________

　　(三)辦理按揭貸款違約責任的約定

　　1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得分行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的。雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議;乙方也可單方解除本合同、甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算退還給乙方，并按照乙方已付房價款___%賠償乙方。

　　2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起___日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。

　　3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貨款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應一方解除合同通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　第六條__面積確認及面積差異處理

　　在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款，由乙方補足;誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方;產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比= 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積—合同約定套內(nèi)建筑面積 ×100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　第七條__交房期限及交付條件

　　(一)本商品房交房期限

　　1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應在_______年____月_____日前，將商品房交付乙方使用。

　　2、屬預售商品房的，甲方應在____年____月_____日前，依照國家和地方的有關規(guī)定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遭遇不可抗力，甲方應在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。

　　(二)本商品房交付時應符合以下條件：

　　(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

　　(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應符合本合同關于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

　　(3)_____________________________________________________________________

　　第八條__交房手續(xù)的辦理

　　1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房質(zhì)量保證書》和《新建房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

　　2、由于甲方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用

　　之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)服務費用由乙方承擔。

　　(2)________________________________________________________________________________

　　(3)________________________________________________________________________________

　　第九條__甲方逾期交房的違約責任

　　除本合同第七約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將商品房交付乙方使用，按下列第___1__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在_60__日(含)之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_1__的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　_(2)_逾期超過_60__日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之_1__向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_1_的違約金(該比率應不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　___2、________________________________________________________________________

　　___第十條__乙方逾期付款的違約責任

　　___乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列第____種方式處理;

　　___1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　___(1)逾期在_60__日(含)之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_1_(該比率不大于第九條1_款(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　__(2)逾期超過_60__日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之_1__向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_1_(該比率應不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。

　　____本條中逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　__2、____________________________________________________________________________

　　第十一條__甲方關于房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的承諾

　　1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的債權(quán)債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款_____%。

　　2、甲方關于本商品房抵押情況聲明為下列第__項：

　　(1)本商品房已經(jīng)設定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人__________書面同意對外銷售，書面證明見附件六。

　　(2)本商品房沒有設定抵押權(quán)。

　　甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應于乙_方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款__1__%。

　　第十二條__關于辦理合同登記備案的約定

　　1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由【甲方】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

　　2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同__10__日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的'資料提供給甲方。

　　3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在_60___日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之___的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過_60___日(與本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之___向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日按乙方支付已付房價款萬分之____(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

　　第十三條__關于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

　　2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關資料，并取得土地土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。

　　3、甲、乙雙方就相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同__10__日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

　　4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在_____日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得土地登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之____的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過_____日(與本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之______向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_1__的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　__5、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

　　第十四條__關于辦理預告登記的約定

　　__1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方【同意】【不同意】辦理預購商品房預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案后_______日內(nèi)申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限慚滿后單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后______日向乙方支付已付房價款______%的違約金。

　　__2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案_______日內(nèi)申請辦理預

　　商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預

　　告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后30日內(nèi)乙方支付已付房價款_______%的違約金。

　　___3、甲方乙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后________日內(nèi)，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。

　　第十五條__規(guī)劃、設計變更的約定

　　(一)甲方應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，不得擅自變更。

　　甲方規(guī)劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項

　　目的建筑容積率。

　　(2)__________________________________________________________________

　　(3)___________、__________________________________________________________

　　(二)乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。

　　____乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并向乙方支付已付房價款__1__%的違約金。

　　____乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

　　__(三)甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款__1__%的違約金。

　　____第十六條__商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定

　　____甲方交付使用商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附件三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附件四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_____種方式處理：

　　____1、甲方賠償雙方的裝飾、設備差價。

　　____2、_________________________________________________________________________

　　____3、_______________________________________________________________________

　　____第十七條__關于基礎設施、公共配套建筑的約定

　　____本項目物業(yè)管理用房為__234.85____㎡，具體位置為：__分別為1、2、3、5、號樓第一層內(nèi)_。_______________________________

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)有下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：

　　___1、基礎設施

　　___(1)于_____年_____月_____日前通水;

　　___(2)于_______年_____月_____日前通電;

　　___(3)于______年_____月_____日前通氣;

　　___(4)_于___年____月____日前將電話，有線電視安裝到入戶門口______________________。________________________________________________

　　___(5)__________________________________________________________________________

　　___如果在約定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　___(1)_________________________________________________________________________

　　___(2)_________________________________________________________________________

　　___(3)_________________________________________________________________________

　　___第十八條___保修責任

　　____《新建商品房質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　_____在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十九條__本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國家和我市有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條__乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地的公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意發(fā)改變了公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規(guī)定承擔法律責任。

　　甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。

　　第二十一條___甲方應向乙方出示《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業(yè)服務和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。

　　第二十二條___本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應由甲方雙方規(guī)定各自承擔。

　　第二十三條___本合同中已付房價款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

　　第二十四條___本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_2_種方式解決：

　　1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條___本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件

　　五)。

　　第二十六條___合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條___本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機構(gòu)、______、各一份。

　　第二十八條___本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：_____________________乙方(簽章)：

　　【法定代表人】：__________________【法定代表人】：