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【熱門】萬達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
我們眼下的社會(huì)，報(bào)告與我們愈發(fā)關(guān)系密切，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。你知道怎樣寫報(bào)告才能寫的好嗎？以下是小編為大家收集的萬達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。
萬達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1
調(diào)研對(duì)象：萬達(dá)廣場(chǎng)
調(diào)研地點(diǎn)：xx市紅旗街
調(diào)研目的：了解商場(chǎng)現(xiàn)狀，感受商業(yè)氣氛，為商場(chǎng)設(shè)計(jì)提供素材，從其好的方面吸取經(jīng)驗(yàn)，不好的方面吸取教訓(xùn)，突破固有模式，需找設(shè)計(jì)靈感。
此次調(diào)研的內(nèi)容，從以下幾個(gè)方面來分析：
一：理性思維
從經(jīng)濟(jì)效益上來說，商場(chǎng)的最終目的是為了盈利，所以市場(chǎng)定位和商場(chǎng)選址時(shí)商場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)的首要任務(wù)，也是極為重要的.一環(huán)。
二：市場(chǎng)定位：
長(zhǎng)春萬達(dá)廣場(chǎng)是長(zhǎng)春市第一個(gè)城市綜合體，項(xiàng)目占地面積4.8萬平方米，建筑面積31.75萬平方米，總投資額26億元，項(xiàng)目集百貨、室內(nèi)步行商業(yè)街、室外商業(yè)街、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)為一體，引入萬千百貨、萬達(dá)影城、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬家連鎖超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌專營(yíng)店的進(jìn)駐，滿足消費(fèi)者一站式生活消費(fèi)需求。將區(qū)域內(nèi)原本零散的商業(yè)格局有效整合，使長(zhǎng)春萬達(dá)廣場(chǎng)成為紅旗街商圈內(nèi)業(yè)態(tài)功能最為齊全的城市綜合體，并對(duì)推動(dòng)長(zhǎng)春城市化發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升長(zhǎng)春乃至吉林省的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平具有十分積極的意義。
三：
商場(chǎng)選址：選址是商場(chǎng)設(shè)計(jì)的重要一步，是所有后續(xù)步驟的基礎(chǔ)，關(guān)系到商業(yè)的最終成敗。所以，選址要遵循一些必要的原則。
選址原則：
1、方便顧客購物
�。�1）交通便利，靠近車站附近，如果是機(jī)關(guān)與車站的交匯點(diǎn)，則價(jià)值更高。
�。�2）靠近人群聚集區(qū)。如休閑娛樂場(chǎng)所
（3）人口居住稠密區(qū)
2、有利于商場(chǎng)開拓發(fā)展
（1）提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利于長(zhǎng)期發(fā)展，不僅考慮當(dāng)前，還要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光考慮以后的發(fā)展。
�。�2）有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色，商場(chǎng)選
址時(shí)必須考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為，尤其大型商場(chǎng)應(yīng)綜合考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得綜合配套。
�。�3）有利于合理組織商品運(yùn)送，現(xiàn)代商業(yè)要求集中
進(jìn)貨，集中供貨，統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購和運(yùn)輸成本，因此，商場(chǎng)位置選擇上應(yīng)盡可能靠近運(yùn)輸線。
周圍環(huán)境
學(xué)校：開運(yùn)小學(xué)、紅旗小學(xué)、45中學(xué)、11中分校、68中、17中、90中、長(zhǎng)春外國(guó)語學(xué)校、吉林藝術(shù)學(xué)院、吉林省爾實(shí)驗(yàn)?zāi)虾^(qū)、吉林大學(xué)南湖校區(qū)、長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)、長(zhǎng)春工程學(xué)院
綜合商場(chǎng)：紅旗街商圈、歐亞商都、亞細(xì)亞百貨、巴黎春天
銀行：工行、建行、農(nóng)行、交通銀行、光大銀行
醫(yī)院：省人民醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院、吉大一院、中國(guó)人民解放軍四六一醫(yī)院。
交通路線周邊有8條公交線：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多條公交線路。紅旗街萬達(dá)廣場(chǎng)位于長(zhǎng)春市中心，附近交通發(fā)達(dá)，交通非常便利。乘62路公交可直達(dá)火車站商圈、重慶路商圈、桂林路商圈；80路為市內(nèi)唯一環(huán)線公交。
地理位置：長(zhǎng)春萬達(dá)廣場(chǎng)坐落于朝陽區(qū)，位于紅旗街與同德路交匯處，地處城市一級(jí)商圈——紅旗街商圈核心位置，商業(yè)設(shè)施齊全、配套資源完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)、交通便利。
二、功能
1、商場(chǎng)布局
一層分兩個(gè)部分：萬千百貨和方位運(yùn)動(dòng)城；二層分三個(gè)部分：萬千百貨，國(guó)美電器和大玩家超樂場(chǎng)；三層分三個(gè)部分：萬千百貨，奇樂兒兒童王國(guó)和大
歌星KTV。功能布局合理，賣場(chǎng)之間互不干擾。商場(chǎng)主入口和出口采用采光罩和外界聯(lián)系，入口處的大廳處理的寬敞明朗，兩條主干道也十分寬松，整個(gè)商場(chǎng)看起來有條不紊，十分干凈。
2、流線分析
萬達(dá)廣場(chǎng)有三條流線，即車的流線、顧客的流線、員工的流線。三條流線互不交叉，運(yùn)動(dòng)有序。
3、立面
正立面簡(jiǎn)潔，玻璃與混凝土結(jié)合構(gòu)成立面布局，形成櫥窗，入口設(shè)計(jì)更是引人注目，別具一格，立面的處理上十分到位，使得其外形豐富，現(xiàn)代感十足，能更好的吸引人。
4、停車
傳統(tǒng)的室外停車，室外停車展示了商場(chǎng)的客流量，是商場(chǎng)更具商業(yè)氣氛，有效利用了空間，使賣場(chǎng)干凈有序。
5、安全通道
每層都設(shè)置有安全疏散指示圖，方便顧客在緊急情況下逃生。
萬達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2
一、前言
作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體的中國(guó)，擁有巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，尤其是近年來消費(fèi)升級(jí)加速，對(duì)于人們的消費(fèi)需求也在不斷提高，人們對(duì)于商業(yè)場(chǎng)所和購物體驗(yàn)的要求也更加迫切。作為全球商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)者之一，萬達(dá)廣場(chǎng)在順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)的同時(shí)，積極推進(jìn)各項(xiàng)改革，優(yōu)化服務(wù)和購物環(huán)境，以吸引更多消費(fèi)者，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
為此，本報(bào)告將會(huì)就萬達(dá)廣場(chǎng)的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，從市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)狀況、消費(fèi)者需求及購物體驗(yàn)等方面進(jìn)行分析，為其提供戰(zhàn)略指導(dǎo)。
二、市場(chǎng)環(huán)境
當(dāng)前，中國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)逐年推進(jìn)升級(jí)，未來幾年內(nèi)，預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。而隨著年輕消費(fèi)者的逐漸增多和對(duì)于專業(yè)化和個(gè)性化的渴求，消費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)朝著這一方向發(fā)展。此外，中國(guó)的城市化進(jìn)程加速，人口流動(dòng)大幅增加，也將推動(dòng)商品和服務(wù)的需求。
在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，萬達(dá)廣場(chǎng)應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，根據(jù)不同區(qū)域的消費(fèi)者需求，制定所需的市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略。
三、競(jìng)爭(zhēng)狀況
目前，我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。不僅有國(guó)內(nèi)品牌，還有來自國(guó)外的品牌試圖進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)。萬達(dá)廣場(chǎng)面對(duì)同類商場(chǎng)、購物中心、百貨公司及超市等大量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。此外，在線購物等新興消費(fèi)方式也對(duì)其造成了一定的沖擊。
針對(duì)這一競(jìng)爭(zhēng)狀況，萬達(dá)廣場(chǎng)需不斷提升自身的品牌形象，在服務(wù)態(tài)度、產(chǎn)品質(zhì)量等方面不斷進(jìn)行優(yōu)化和提升，使得消費(fèi)者能夠更好地認(rèn)識(shí)到萬達(dá)廣場(chǎng)的品牌價(jià)值。同時(shí)，也應(yīng)關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)活動(dòng)，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的服務(wù)產(chǎn)品、市場(chǎng)定位等，以此為參考，及時(shí)調(diào)整自身策略。
四、消費(fèi)者需求
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的'發(fā)展，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念逐漸發(fā)生改變。他們不僅僅只關(guān)注價(jià)格，對(duì)于質(zhì)量和品牌都有很高的要求。同時(shí)，中青年消費(fèi)者逐步成為最主要的消費(fèi)群體，他們對(duì)于個(gè)性化、文化氛圍等各方面都有自己的要求。
因此，萬達(dá)廣場(chǎng)應(yīng)提供有特色、兼具質(zhì)量和品牌性的服務(wù)和產(chǎn)品，吸引消費(fèi)者光顧。根據(jù)消費(fèi)者需求，增加自己的涵蓋面，逐漸實(shí)現(xiàn)全方位的服務(wù)。
五、購物體驗(yàn)
近年來，消費(fèi)者對(duì)于購物體驗(yàn)提出的要求越來越高。除了商品質(zhì)量和價(jià)格外，他們喜歡在購物過程中收到充分的關(guān)注和幫助，享受高質(zhì)量的服務(wù)體驗(yàn)。因此，購物的環(huán)境和氛圍，成為重要的不可忽視的購物體驗(yàn)要素。
萬達(dá)廣場(chǎng)應(yīng)該優(yōu)化購物環(huán)境，增添藝術(shù)氛圍，為購物者提供更廣泛、高水平的娛樂體驗(yàn)。通過為消費(fèi)者提供豐富的參與體驗(yàn)，提高消費(fèi)者的購物體驗(yàn)和滿意度。
六、結(jié)論
為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，萬達(dá)廣場(chǎng)需要通過適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和不斷優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)，提高自身的品牌價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)能力。針對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化，競(jìng)爭(zhēng)狀況的日趨激烈，消費(fèi)者需求的提高和購物體驗(yàn)的要求，萬達(dá)廣場(chǎng)需要在不斷地調(diào)查和分析市場(chǎng)變化的基礎(chǔ)上，保持戰(zhàn)略敏銳性，不斷優(yōu)化自身的產(chǎn)品、服務(wù)和品牌形象，提升整體的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，贏得更多消費(fèi)者的滿意和信賴。
萬達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告3
隨著城市化進(jìn)程的加速，越來越多的商場(chǎng)和購物中心涌現(xiàn)出來，人們范圍也越來越廣的對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注度也越來越高。在這個(gè)龐大的市場(chǎng)中，萬達(dá)廣場(chǎng)作為一個(gè)高端購物中心，擁有著廣泛的客戶群體和巨大的市場(chǎng)潛力。但是想要在這個(gè)市場(chǎng)中取得成功，萬達(dá)廣場(chǎng)必須要了解消費(fèi)者的需求，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行精確的市場(chǎng)營(yíng)銷。
為了全面了解萬達(dá)廣場(chǎng)的市場(chǎng)行情，我們進(jìn)行了一份市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。通過對(duì)顧客、商鋪和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的.分析，我們得出了以下結(jié)論：
一、顧客分析
1.年齡段
調(diào)查結(jié)果顯示，萬達(dá)廣場(chǎng)的主要人群為25-45歲的年輕人。其中，以25-30歲的年輕人為主要群體，占比達(dá)到了53%。這部分人群對(duì)于高品質(zhì)的生活方式和時(shí)尚的消費(fèi)觀念非常重視，因此，萬達(dá)廣場(chǎng)要繼續(xù)引領(lǐng)時(shí)尚潮流，滿足他們的需求。
2.消費(fèi)偏好
調(diào)查顯示，萬達(dá)廣場(chǎng)的主要消費(fèi)品類為服裝鞋帽、生活家居、數(shù)碼電器。尤其是服裝鞋帽類別，通過調(diào)查我們了解到，這部分消費(fèi)者很注重自己的形象，習(xí)慣時(shí)尚、個(gè)性化的穿著風(fēng)格，并且他們也更愿意跟隨品牌和時(shí)尚潮流。
二、商鋪分析
1.品牌優(yōu)勢(shì)
通過對(duì)商鋪品牌和業(yè)態(tài)的分析，我們發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)廣場(chǎng)的品牌優(yōu)勢(shì)非常突出。其中，主要集中在時(shí)尚休閑、高品質(zhì)家居、高端餐飲等方面。進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者之所以選擇萬達(dá)廣場(chǎng)，一方面是因?yàn)槠放频闹龋硪环矫嬉彩且驗(yàn)樯啼伒钠焚|(zhì)和服務(wù)更好，這也是吸引消費(fèi)者重復(fù)消費(fèi)的重要因素。
2.租金差異
盲目的漲租是不明智的，萬達(dá)廣場(chǎng)要注意給品質(zhì)較低的商戶以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠空間，從而提高商場(chǎng)整體價(jià)值。同時(shí)，還要注重進(jìn)一步優(yōu)化品牌和業(yè)態(tài)的組合，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)資源的集中優(yōu)勢(shì)。
三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
1.直接競(jìng)爭(zhēng)
和萬達(dá)廣場(chǎng)相比，市場(chǎng)上其他購物中心也同樣以滿足消費(fèi)者的各種需求為主要目標(biāo)。然而，其他購物中心的品牌集聚度較差，并且主要消費(fèi)者群體集中在年齡較大的人群，因此，萬達(dá)廣場(chǎng)在這個(gè)市場(chǎng)上還是有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
2.間接競(jìng)爭(zhēng)
除了其他購物中心，萬達(dá)廣場(chǎng)還會(huì)面臨其他高端商場(chǎng)和電商的競(jìng)爭(zhēng)。因此，萬達(dá)廣場(chǎng)需要進(jìn)一步提升自己的品牌知名度和服務(wù)質(zhì)量，讓顧客在商場(chǎng)內(nèi)得到更好的購物體驗(yàn)。
在整個(gè)市場(chǎng)分析報(bào)告中，我們可以看到萬達(dá)廣場(chǎng)作為一個(gè)高端購物品牌，客群和市場(chǎng)潛力還是很大的。然而，要想在市場(chǎng)上保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，萬達(dá)廣場(chǎng)不僅要堅(jiān)持改善自身的品質(zhì)和服務(wù)，還要時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。只有不斷了解和滿足消費(fèi)者的需求，才能在市場(chǎng)上擁有更為可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力。
萬達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告4
1.簡(jiǎn)介
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的進(jìn)程，購物中心作為商業(yè)的代表性場(chǎng)所，成為人們享受生活、釋放壓力、社交娛樂的重要場(chǎng)所。萬達(dá)廣場(chǎng)作為國(guó)內(nèi)知名的購物中心品牌，因其強(qiáng)大的商業(yè)氛圍和規(guī)模較大的體驗(yàn)感，吸引著廣大消費(fèi)者。本報(bào)告對(duì)萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行了深入調(diào)研，調(diào)查了廣場(chǎng)的消費(fèi)者群體、消費(fèi)特點(diǎn)、品牌信譽(yù)度等，以此為基礎(chǔ)，提供精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析和發(fā)展建議，為廣場(chǎng)未來的發(fā)展提供有力支持。
2.調(diào)研方法
本次調(diào)查采用了問卷調(diào)查和深度訪談相結(jié)合的方法。問卷調(diào)查主要針對(duì)廣場(chǎng)的消費(fèi)者進(jìn)行，包括了調(diào)查對(duì)象的基本情況、購物行為、品牌信譽(yù)度等內(nèi)容，其中樣本數(shù)為500名。同時(shí)，深度訪談則針對(duì)廣場(chǎng)商家、管理人員、市場(chǎng)專家等對(duì)象進(jìn)行，分別從商業(yè)地位、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、線上線下營(yíng)銷等方面進(jìn)行了深入交流。
3.調(diào)研結(jié)果
3.1消費(fèi)者群體
通過本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)廣場(chǎng)的`消費(fèi)者以年輕人為主，其中18-25歲的年輕人占比最高，達(dá)到了53.6%。隨著年齡的增加，占比逐漸下降，50歲以上的消費(fèi)者居多不到10%。另外，男女消費(fèi)者比例接近，其中男性消費(fèi)者占比達(dá)到了48.6%。
3.2消費(fèi)特點(diǎn)
本次調(diào)查中，問卷調(diào)查結(jié)果顯示，消費(fèi)者購物的前三大目的分別是購買服裝鞋帽、購買電器家電、購買美妝護(hù)膚品。此外，調(diào)查結(jié)果還顯示，消費(fèi)者在購物時(shí)更加注重品牌和質(zhì)量（62.5%），但價(jià)格也是影響消費(fèi)決策的重要因素（57.2%）。
3.3品牌信譽(yù)度
本次調(diào)查中，調(diào)查結(jié)果顯示，萬達(dá)廣場(chǎng)的品牌信譽(yù)度相對(duì)較高，大部分受訪者（71.9%）表示信任廣場(chǎng)的品牌，并且有意向再次光顧。另外，本次調(diào)查中，調(diào)查對(duì)象對(duì)萬達(dá)廣場(chǎng)的評(píng)價(jià)中，消費(fèi)體驗(yàn)和購物環(huán)境方面均獲得了較高的評(píng)價(jià)（60%以上），但同時(shí)也存在著商家品牌較單一和購物體驗(yàn)相對(duì)缺乏亮點(diǎn)等問題。
4.市場(chǎng)分析
4.1市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
目前，國(guó)內(nèi)購物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，不僅需要擁有大規(guī)模、高檔次的商業(yè)形態(tài)，更需要提供更加多樣化、個(gè)性化的消費(fèi)體驗(yàn)。同時(shí)，電商及其它線上渠道的興起也為購物中心的發(fā)展帶來了一定的挑戰(zhàn)。在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，萬達(dá)廣場(chǎng)需要注重發(fā)掘特色、增強(qiáng)差異化，為消費(fèi)者提供更加優(yōu)質(zhì)、具有個(gè)性化的購物體驗(yàn)。
4.2市場(chǎng)機(jī)遇
當(dāng)前，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型期，消費(fèi)升級(jí)、品牌升級(jí)等趨勢(shì)正在成為購物行為的新常態(tài)。此外，消費(fèi)者對(duì)于購物體驗(yàn)的要求越來越高，需要購物中心在服務(wù)、品牌、產(chǎn)品等方面做出更好的差異化，滿足消費(fèi)者的需求。這也為萬達(dá)廣場(chǎng)提供了市場(chǎng)機(jī)遇。
5.發(fā)展建議
5.1加強(qiáng)品牌建設(shè)
為了更好地提升品牌的知名度和信譽(yù)度，萬達(dá)廣場(chǎng)可以加強(qiáng)品牌建設(shè)，通過豐富的品牌故事、特色推廣等方式，提高品牌的影響力。
5.2認(rèn)真研究人群特征和趨勢(shì)
本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年輕人是萬達(dá)廣場(chǎng)的主要消費(fèi)群體。因此，萬達(dá)廣場(chǎng)應(yīng)該加大對(duì)年輕人的關(guān)注和發(fā)掘，研究消費(fèi)習(xí)慣和需求，打造更適合他們的消費(fèi)場(chǎng)所。
5.3 提供更加優(yōu)質(zhì)個(gè)性化服務(wù)
為了提高消費(fèi)者的滿意度和忠誠(chéng)度，萬達(dá)廣場(chǎng)可以通過提供優(yōu)質(zhì)、個(gè)性化的服務(wù)，來打造具有差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的購物體驗(yàn)，從而獲得更多消費(fèi)者的喜愛和支持。
6.結(jié)論
本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)廣場(chǎng)的消費(fèi)者以年輕人為主，并且品牌信譽(yù)度相對(duì)較高。但是，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，萬達(dá)廣場(chǎng)還需要提高品牌的差異化、增強(qiáng)品牌的知名度和影響力，為消費(fèi)者提供更加多樣化、個(gè)性化的購物體驗(yàn)，從而獲得更好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和更高的收益。
萬達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告5
調(diào)研對(duì)象：萬達(dá)廣場(chǎng)
調(diào)研地點(diǎn)：長(zhǎng)春市紅旗街
調(diào)研目的：了解商場(chǎng)現(xiàn)狀，感受商業(yè)氣氛，為商場(chǎng)設(shè)計(jì)提供素材，從其好的方面吸取經(jīng)驗(yàn)，不好的方面吸取教訓(xùn)，突破固有模式，需找設(shè)計(jì)靈感。
此次調(diào)研的內(nèi)容，從以下幾個(gè)方面來分析：
一：理性思維從經(jīng)濟(jì)效益上來說，商場(chǎng)的最終目的是為了盈利，所以市場(chǎng)定位和商場(chǎng)選址時(shí)商場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)的首要任務(wù)，也是極為重要的一環(huán)。
二：市場(chǎng)定位：長(zhǎng)春萬達(dá)廣場(chǎng)是長(zhǎng)春市第一個(gè)城市綜合體，項(xiàng)目占地面積4.8萬平方米，建筑面積31.75萬平方米，總投資額26億元，項(xiàng)目集百貨、室內(nèi)步行商業(yè)街、室外商業(yè)街、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)為一體，引入萬千百貨、萬達(dá)影城、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬家連鎖超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌專營(yíng)店的進(jìn)駐，滿足消費(fèi)者一站式生活消費(fèi)需求。將區(qū)域內(nèi)原本零散的商業(yè)格局有效整合，使長(zhǎng)春萬達(dá)廣場(chǎng)成為紅旗街商圈內(nèi)業(yè)態(tài)功能最為齊全的城市綜合體，并對(duì)推動(dòng)長(zhǎng)春城市化發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升長(zhǎng)春乃至吉林省的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平具有十分積極的意義。
三：商場(chǎng)選址：選址是商場(chǎng)設(shè)計(jì)的`重要一步，是所有后續(xù)步驟的基礎(chǔ)，關(guān)系到商業(yè)的最終成敗。所以，選址要遵循一些必要的原則。
選址原則：
1、方便顧客購物
（1）交通便利，靠近車站附近，如果是機(jī)關(guān)與車站的交匯點(diǎn)，則價(jià)值更高。
�。�2）靠近人群聚集區(qū)。如休閑娛樂場(chǎng)所
�。�3）人口居住稠密區(qū)
2、有利于商場(chǎng)開拓發(fā)展
（1）提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利于長(zhǎng)期發(fā)展，不僅考慮當(dāng)前，還要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光考慮以后的發(fā)展。
�。�2）有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色，商場(chǎng)選址時(shí)必須考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為，尤其大型商場(chǎng)應(yīng)綜合考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得綜合配套。
�。�3）有利于合理組織商品運(yùn)送，現(xiàn)代商業(yè)要求集中進(jìn)貨，集中供貨，統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購和運(yùn)輸成本，因此，商場(chǎng)位置選擇上應(yīng)盡可能靠近運(yùn)輸線。
周圍環(huán)境學(xué)校:開運(yùn)小學(xué)、紅旗小學(xué)、45中學(xué)、11中分校、68中、17中、90中、長(zhǎng)春外國(guó)語學(xué)校、吉林藝術(shù)學(xué)院、吉林省爾實(shí)驗(yàn)?zāi)虾^(qū)、吉林大學(xué)南湖校區(qū)、長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)、長(zhǎng)春工程學(xué)院綜合商場(chǎng):紅旗街商圈、歐亞商都、亞細(xì)亞百貨、巴黎春天銀行:工行、建行、農(nóng)行、交通銀行、光大銀行醫(yī)院:省人民醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院、吉大一院、中國(guó)人民解放軍四六一醫(yī)院。
交通路線周邊有8條公交線：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多條公交線路。紅旗街萬達(dá)廣場(chǎng)位于長(zhǎng)春市中心，附近交通發(fā)達(dá)，交通非常便利。乘62路公交可直達(dá)火車站商圈、重慶路商圈、桂林路商圈；
80路為市內(nèi)唯一環(huán)線公交。
地理位置：長(zhǎng)春萬達(dá)廣場(chǎng)坐落于朝陽區(qū)，位于紅旗街與同德路交匯處，地處城市一級(jí)商圈——紅旗街商圈核心位置，商業(yè)設(shè)施齊全、配套資源完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)、交通便利。
萬達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告6
調(diào)查地點(diǎn)：xx萬達(dá)廣場(chǎng)
調(diào)查時(shí)間：6月5日——6月6日
調(diào)查內(nèi)容：地點(diǎn)、周邊環(huán)境、目標(biāo)人群、經(jīng)營(yíng)特色、空間布局特點(diǎn)、總體評(píng)價(jià)
廣場(chǎng)簡(jiǎn)介：南京河西萬達(dá)廣場(chǎng)分為商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個(gè)建筑面積達(dá)27萬平方米的一站式購物中心、一個(gè)建筑面積5萬平方米的白金五星級(jí)酒店、一條建筑面積7萬平方米的旅游商業(yè)街，以及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方米的高端城市公寓。南京河西萬達(dá)廣場(chǎng)中的購物中心內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達(dá)4萬平方米。南京河西萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)配置了3個(gè)總面積近5萬平米的大型城市廣場(chǎng)，廣場(chǎng)擁有7000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位和30000個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位。
地塊及周邊現(xiàn)狀：這里是南京中心位置較好、規(guī)模較大的商業(yè)地塊，地塊現(xiàn)狀較為平整。南京萬達(dá)廣場(chǎng)有著優(yōu)越的地理位置，項(xiàng)目南接成熟的龍江高教新寓片區(qū)，南有奧體板塊CBD新城區(qū)；西與南湖老城區(qū)毗鄰；處于河西的中部地區(qū)，輻射河西南北及建鄴西部地區(qū)，可謂繁華商區(qū)的核心地段，擁有無法比擬的地理優(yōu)勢(shì)。
目標(biāo)人群：作為城市綜合體的重要組成部分，南京建鄴萬達(dá)廣場(chǎng)中的購物中心將引入多達(dá)15個(gè)主力店，將百貨、超市、商業(yè)步行街、健身、餐飲、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，可以滿足百姓的購物、休閑、娛樂、交際四大需求，其商業(yè)業(yè)態(tài)之余，主力店數(shù)量之多都將創(chuàng)造南京商業(yè)的新紀(jì)錄。
南京建鄴萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)圈影響范圍在南部和東部的輻射力比較強(qiáng)，北部由于成熟商業(yè)的影響，輻射力相對(duì)較弱。
核心群體在社會(huì)背景方面呈現(xiàn)“兩頭翹”的特征，年輕和中年群體，學(xué)歷偏低和偏高較多，消費(fèi)價(jià)值觀方面則是定位消費(fèi)群體較多，較多集中在周邊區(qū)域。
空間布局：位于建鄴區(qū)河西新城核心地段，周邊有近二十條公交線路，也是未來南京市地鐵二號(hào)線西延線的起點(diǎn)，交通十分便利。南京萬達(dá)廣場(chǎng)分為商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個(gè)建筑面積達(dá)27萬平方米的一站式購物中心、一個(gè)建筑面積5萬平方米的白金五星級(jí)酒店、一條建筑面積7萬㎡的旅游商業(yè)街，以及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方米的高端城市公寓。南京萬達(dá)廣場(chǎng)中的購物中心將引入多達(dá)15個(gè)主力店，將百貨、超市、商業(yè)步行街、健身、餐飲、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，可以滿足百姓的購物、休閑、娛樂、交際四大需求，其商業(yè)業(yè)態(tài)之全，主力店數(shù)量之多都將創(chuàng)造南京商業(yè)的新紀(jì)錄。購物中心內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達(dá)4萬平方米，是目前南京最長(zhǎng)的室內(nèi)步行街。南京萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)配置了3個(gè)總面積近5萬平米的大型城市廣場(chǎng)，廣場(chǎng)擁有7000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位和30000個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，車位規(guī)模創(chuàng)下南京之最。南京萬達(dá)廣場(chǎng)將是南京第一座全面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)的商業(yè)建筑，所有建筑和機(jī)電設(shè)備都將采用最先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，最大限度降低建筑能耗，保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境。
主營(yíng)業(yè)務(wù)：萬達(dá)集團(tuán)的`業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)以商業(yè)地產(chǎn)為核心筑業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)包括：高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨。在集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨均為圍繞核心產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的配套產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，影院和百貨在未來長(zhǎng)期發(fā)展定位上，愈加明確。
購物中心：南京一站式購物中心；集零售、高檔餐飲、休閑娛樂于一體。主力店有萬千百貨、南京萬達(dá)國(guó)際電影城、國(guó)美電器、大玩家、TESCO（樂購超市）、大歌星KTV、南京愛童、奇跡健身、內(nèi)蒙古小肥羊等。
步行街：萬達(dá)廣場(chǎng)將步行街稱之為“靈魂的紐帶”，步行街把幾個(gè)街串連起來的時(shí)候，會(huì)把小商鋪放在步行街里面，還要讓人流從主力店到主力店之間，必須經(jīng)過步行街，這也是美國(guó)購物的基本原則。
萬千百貨：萬千百貨整體風(fēng)格充分運(yùn)用了云錦元素，融聚經(jīng)典與現(xiàn)代于一身。萬千百貨分為地下一層，地上五層；400平米中庭貫穿六層，通透大氣。負(fù)一層設(shè)運(yùn)動(dòng)達(dá)人館，集合了運(yùn)動(dòng)、戶外、牛仔、煙酒、滋補(bǔ)、藥房等；一至五層分別為國(guó)際名品館、都會(huì)名媛館、時(shí)尚潮人館、紳士新貴館和家飾童趣館。22座扶梯、4部直梯，全部采用進(jìn)口日立品牌，讓顧客在各樓層通達(dá)快捷。在服務(wù)上，萬千百貨也打破了傳統(tǒng)百貨規(guī)律，在商場(chǎng)內(nèi)專門設(shè)立了咖啡區(qū)、SPA區(qū)，讓顧客充分體驗(yàn)到一流的服務(wù)理念。
娛樂業(yè)態(tài)：萬達(dá)廣場(chǎng)最初火起來的業(yè)態(tài)是：電影院、KTV和室內(nèi)游樂中心，這三個(gè)業(yè)態(tài)是萬達(dá)廣場(chǎng)娛樂樓標(biāo)準(zhǔn)的組合，具有極強(qiáng)的目的性。娛樂業(yè)態(tài)自身吸引大量的人流，對(duì)展示面、交通等明顯的可達(dá)性要求不是特別高，所以一般會(huì)把娛樂樓建在相對(duì)比較偏的地方。
購物中心內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達(dá)4萬平方米，是目前南京最長(zhǎng)的室內(nèi)步行街。這是萬達(dá)廣場(chǎng)的靈魂和紐帶，整體呈U字形設(shè)計(jì)，內(nèi)有28部扶梯，4部觀光梯，2部垂直梯，動(dòng)線流暢易達(dá)，八大主力店通過步行街全部融為一體，客流可以在主力店與步行街之間、主力店與主力店之間充分互動(dòng)。 “步行街長(zhǎng)450米，是南京最長(zhǎng)的室內(nèi)步行街，建筑總面積4萬平方米，三層總長(zhǎng)1350米，內(nèi)設(shè)24個(gè)與主力店相互聯(lián)通的通道，步行街采用全自然采光天井設(shè)計(jì)，視覺通透，2個(gè)大型陽光中庭開業(yè)后將成為南京建鄴萬達(dá)廣場(chǎng)的客流集散中心，同時(shí)也是商家品牌展示的最佳空間，整體設(shè)計(jì)時(shí)尚現(xiàn)代，行走步行街中沒有逛街的疲勞感。
總體評(píng)價(jià)：
萬達(dá)基本上都是在做商業(yè)地產(chǎn)，從第一個(gè)進(jìn)駐的新街口萬達(dá)，就知道了，新街口地段還是狹小了點(diǎn)。河西的萬達(dá)真的是超級(jí)的大，而且綜合性很強(qiáng)，寬闊的廣場(chǎng)，一站式購物休閑中心，商場(chǎng)、電影、娛樂、家居、電器、超市，各式餐飲等等一條龍服務(wù)。廣場(chǎng)里面比較寬敞，人也不會(huì)特別多，逛得比較舒服，很多該有的連鎖店也基本都有。雖然位置都點(diǎn)偏，遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但是門口一出來就有公交站臺(tái)的，而且二號(hào)線地鐵可以直達(dá)�？偟膩碚f，河西萬達(dá)的人氣在新開的商場(chǎng)里算很旺了，格局和服務(wù)也不錯(cuò)。
[環(huán)境]：很新，很大，環(huán)境很不錯(cuò)，符合萬達(dá)的一貫做派，定位還是普通老百姓，品牌還算齊全，裝修也不錯(cuò)，配套的餐飲很豐富，影城很突出，有南京最大的IMAX，值得去萬達(dá)廣場(chǎng)隨著人氣越來越好后，商家搞的活動(dòng)也越來越多，進(jìn)而吸引了越來越多的人來，也增添了很濃厚的購物氣氛
[服務(wù)]：服務(wù)質(zhì)量也因不同的商家而定，整體的服務(wù)質(zhì)量還是蠻好的，處于中高級(jí)的服務(wù)層次
[評(píng)價(jià)和建議]：萬達(dá)的品牌效應(yīng)是不容小覷的，河西這塊隨著萬達(dá)的進(jìn)駐，也帶動(dòng)了河西這個(gè)區(qū)域的進(jìn)一步發(fā)展，提升了這一區(qū)域的生活質(zhì)量，帶動(dòng)了這一區(qū)域的發(fā)展，萬達(dá)做的很成功。
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