三季度三產經濟運行分析調研報告
今年以來,緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府的總體要求,積極實施“經濟強區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，牢固樹立“二三產并舉，服務業(yè)優(yōu)先”的工作理念，堅持擴大總量，優(yōu)化業(yè)態(tài)結構，拓展消費領域，提升整體品位的總體要求，以招商引資，推進項目建設、培育骨干企業(yè)、構建農村現代流通網絡為重點，狠抓落實，實現了四大轉變：①從“工業(yè)抓抓，三產帶帶”轉向在堅持抓工業(yè)為龍頭的基礎上十分重視第三產業(yè)的發(fā)展；②從純地域統(tǒng)計轉向抓招商引資、構建平臺、創(chuàng)新載體、注重投入；③從松散型的溝通聯絡轉向緊密型的關系；④留地安置工作從口號式轉向實質性啟動。全區(qū)三產經濟發(fā)展態(tài)勢良好，為保質保量完成全年目標任務奠定了良好的基礎。
一、基本情況及主要特點
1—9月份全區(qū)累計實現全社會消費品零售總額53.36億元,同比增長15.1,完成三產銷售額121.09億元，同比增長25.9，三產利潤3.3億元，同比增長27.9，應繳稅金1.48億元，同比增長8.8，商貿投入5.15億元，同比增長2.6。全區(qū)鎮(zhèn)街均衡發(fā)展，主要呈現以下五個特點：
（一）招商成果促進連鎖經營步伐加快。1—9月份，已達成落戶意向的企業(yè)有10家，資料已上報市財政局。主要有七斗星商旅酒店、托美醫(yī)療用品有限公司等。其中，大型國內外連鎖超市紛紛看好紹興，進駐越城。香港屈臣氏集團屈臣氏春天店于7月4日隆重開業(yè)。樂購超市已在國慶前火爆開張，農村消費安全建設繼續(xù)推進，連鎖網點不斷增加，可在11月全面完成市政府下達的任務，積極推動了越城區(qū)整體連鎖經營模式的發(fā)展。1—9月份超市累計完成銷售額達4.99億元，同比增長34.8。
�。ǘ┫M升級帶動服務業(yè)成效明顯。以旅游、娛樂、餐飲、購物為主要特征的假日經濟，有力地擴大了消費需求，商旅互促聯動更趨明顯。消費結構已由實物為主向服務消費為主轉變，由生活需求為主向享受需求和發(fā)展需求為主轉變。1—9月份，餐飲娛樂持續(xù)紅火，預計銷售額達1.29億元，同比增長70.9。特別是旅游服務業(yè)，隨著吼山景區(qū)影響力的日趨增大，方園農莊的不斷升級，白鹿山莊、綠盛山莊的開發(fā)建設，全區(qū)農家樂休閑旅游形勢喜人。1—9月實現旅游銷售3664萬元，利潤270萬元，稅金74萬元，分別同比增長14.9，37.1和33。
（三）區(qū)位基礎優(yōu)勢促使專業(yè)市場交易活躍。1—9月全區(qū)55個各類專業(yè)市場成交額達48.29億元，利潤1.16萬元，稅金3408萬元，分別同比增長36.5，21.9和40.1，其中占市場總量20的兩個廢舊金屬市場1—9月份成交額達17.66億元，利潤1115.3萬元，稅金746.4萬元，分別同比增長42.48，28.47和34.9。新興業(yè)態(tài)數碼電腦城1—9月份實現成交額3.11億元，利潤375萬元，稅金391萬元，分別同比增長143，137和291；
�。ㄋ模┝舻匕仓霉ぷ鲗嵸|性啟動。在市區(qū)建設土管規(guī)劃部門的大力支持下，留地安置工作取得了實質性啟動和進展。目前，被征地村留地安置項目有實質性啟動的6只，其中計劃投資3000萬元，征地12.5畝，建筑面積1.2萬平方米的北海寨下綜合市場，規(guī)劃設計方案已批準，正在辦理用地手續(xù)；計劃投資5000萬元，征地60畝，建筑面積3.3萬平方米的.府山綠葉商貿項目已辦理好建設用地規(guī)劃許可證，正在填塘渣，已在積極招商中；計劃投資1800萬元，征地11.07畝，建筑面積11000平方米的城南中興農貿市場(一期)，已辦理好建設用地規(guī)劃許可證，正在申報規(guī)劃設計方案；計劃投資1500萬元，征地12畝，建筑面積9000平方米的王家莊組團配套市場，已辦理好建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃設計方案即將完成，已著手辦理用地手續(xù)。
�。ㄎ澹┖暧^調控導致建筑房產穩(wěn)健拓展。宏觀調控對建筑業(yè)影響滯后,建筑業(yè)發(fā)展仍然保持了良好的態(tài)勢。1—9月份建安產值達14.95億元，利潤2678萬元，稅金5543萬元，分別同比增長29.5，41.9和31.4。房地產業(yè)隨著市政府06年年初四項房產新政和后來“國六條”的出臺,房地產市場從回暖趨升，增幅較大，住宅空置率明顯降低又趨平穩(wěn)，漲幅回落。1—9月份房地產實現銷售2.79億元，同比下降68，利潤1101萬元，同比增長58.5，稅金1731萬元，同比下降59.7。
二、存在問題
總的來講，1-9月份三產經濟運行態(tài)勢良好，實現了穩(wěn)步增長，同時也反映出一些薄弱環(huán)節(jié)和問題，主要表現在：一是業(yè)態(tài)比較單一，主要以滿足消費者日用品消費需求的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)為主，新穎業(yè)態(tài)發(fā)展不快，零售業(yè)連鎖程度不高，二是三產服務業(yè)總量偏小，小型、分散仍是目前三產服務業(yè)的基本特征，經營理念、管理效率、專業(yè)人才等方面與外資連鎖企業(yè)存在較大差距，在經營上個性化、差異化經營不夠明顯，在服務上針對不同消費群體的個性化、人性化服務不多，在營銷策劃方面創(chuàng)意獨特性較少，內涵深度不夠等。三是商貿基礎設施不夠完善，一些專業(yè)市場需進一步改造提升，為一二產配套的生產性市場缺乏，個別市場因長期得不到改造，設施簡陋，與經濟發(fā)展水平不相稱。
三、下一步打算
（一）加大政策宣傳力度。充分利用市委、市政府出臺的商貿扶持政策，用足用好區(qū)政府的獎勵資金，重點對引進企業(yè)、績優(yōu)企業(yè)、項目投入、品牌建設、農村消費安全建設等進行獎勵兌現。對企業(yè)積極鼓勵其做強做大、引進和培育品牌，不斷優(yōu)化結構，提升層次，提高核心競爭力。對鎮(zhèn)街要引導其大力招商，拓展新興業(yè)態(tài)，提質擴量，集聚人氣，繁榮三產經濟。
（二）進一步深入基層調研。將組織力量對各鎮(zhèn)街及重點企業(yè)進行調研，及時掌握全區(qū)面上三產經濟發(fā)展中出現的新形勢、新情況和新問題，有的放矢加強協調服務，客觀真實地分析研究全區(qū)三產經濟發(fā)展趨勢，把握發(fā)展動態(tài)，為區(qū)委區(qū)政府決策提供依據，做好參謀。
�。ㄈ┻M一步加快項目建設。堅持以項目建設為抓手，以被征地村留地安置項目為重點，著力推進商貿投入進程，抓實已有實質性啟動的寨下農貿市場、中興農貿市場、王家莊組團配套市場和府山鵝境60畝地塊，力爭在年初能開工建設；抓緊星光商務樓、西郊綜合市場和瑜澤商貿物流項目的規(guī)劃選址工作，爭取前期手續(xù)有實質性的突破。在此基礎上，全力加快商貿投入項目的實施步伐。
�。ㄋ模┻M一步加強招商引資。充分利用舉辦浙江第四屆家私博覽會節(jié)會效應，隆重舉行越城區(qū)投資項目推介會，強化概念招商，放大預期效應，盤活存量資產，推介樓盤資源，做好重點商貿旅游項目的包裝推介工作，加快新型業(yè)態(tài)的引進與培育，力爭實現三產服務業(yè)的借力發(fā)展,從而確保全區(qū)三產經濟持續(xù)快速健康發(fā)展。
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