有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎
房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款，以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!
房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
⑴ 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
⑵ 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò) 65 周歲;
�、� 有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
�、确慨a(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
�、� 房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40 年;
⑹房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
�、怂盅悍课菸戳腥氘�(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
不同銀行之間對(duì)此有著截然相反的`態(tài)度。一部分銀行認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。沒有土地證遵照規(guī)定不能辦。
工商銀行：在湖南地區(qū)若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。這是工商銀行的明文規(guī)定，沒有《國(guó)有土地使用權(quán)證》絕對(duì)不能辦理房屋抵押貸款。
興業(yè)銀行：不能辦理。
農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行：沒有《國(guó)有土地使用權(quán)證》同樣無(wú)法辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。
有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款：可以破例辦
中國(guó)銀行：可以辦理，不過(guò)只可用非本人現(xiàn)住房作抵押，也就是說(shuō)只可用一套房以外的房子作抵押。
交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以辦理房屋抵押貸款。
中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、長(zhǎng)沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，《國(guó)有土地使用權(quán)證》并非其必要權(quán)證。也就意味著，沒有《國(guó)有土地使用權(quán)證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。
貸款人所具備的條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
所抵押房產(chǎn)的條件：
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。
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