房子過戶需要什么手續(xù)
我們在購買一套房子之后，可能會(huì)將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給其他人，或是作為二手房賣給其他人，這些都需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給其他人。那房產(chǎn)過戶費(fèi)用大概需要多少錢，房屋過戶需要什么手續(xù)呢?
一、二手房買賣過戶手續(xù)
1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識(shí)，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對房屋價(jià)格認(rèn)同，對買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
二、繼承房屋過戶
父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的`繼承過戶手續(xù)。
繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。
三、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶
贈(zèng)與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過贈(zèng)與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。
贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書并進(jìn)行公證;雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記;交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過戶手續(xù)。外市縣父或母一方入戶的證明(原件1份)。
房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料
首先，我們需要準(zhǔn)備的材料有哪些呢?
賣方：戶口薄、賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明。
賣方：戶口薄、買方身份證、私章、婚育證明、 收入證明(外地戶口需提交暫住證)
其次，房產(chǎn)過戶需要繳納的費(fèi)用。
買賣雙方的稅費(fèi):
1、買方·契稅：評估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5%
2、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本
3、印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05%
4、監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡
房產(chǎn)過戶費(fèi)用需要的費(fèi)用
假如賣方是以貸款的方式購房的話，買方需要增加下面這些額外的費(fèi)用：
1、監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡
2、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率
3、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本
4、評估費(fèi)：評估價(jià)×0.4%
5、賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05%
6、拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn);商品房以購房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，住滿五年免征。
7、土地收益金(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房)：評估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1%
8、個(gè)人所得稅(拆遷房、商品房)：增值部分(申報(bào)價(jià)-原值)×20%
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