2017年現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎
作為一個(gè)買(mǎi)房小白，你是不是到了售樓處就抓瞎，售樓小姐說(shuō)什么就信什么，可是心里還是慌慌的，總感覺(jué)事情沒(méi)這么簡(jiǎn)單，那么2017年現(xiàn)在到底適合買(mǎi)房嗎?以下是CN人才小編搜集并整理的買(mǎi)房有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!
2017買(mǎi)房合適嗎
1.房?jī)r(jià)漲跌的周期性規(guī)律
專(zhuān)家認(rèn)為，根據(jù)此前的房?jī)r(jià)走勢(shì)經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)漲幅有周期性的變化規(guī)律，短周期約三年左右。房?jī)r(jià)始終是在階段性的下滑和觸底反彈之間來(lái)回運(yùn)行：2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量和總額將沖頂。
由此規(guī)律推斷，2017年的銷(xiāo)售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，房?jī)r(jià)在2017年或觸底。購(gòu)房者在這段時(shí)間入手，有較大概念買(mǎi)到一套高性價(jià)比好房。
2.新政降溫效果延續(xù)
縱觀2016樓市，經(jīng)歷了從狂熱到新政降溫的過(guò)程，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控措施出臺(tái)六個(gè)月以后，整個(gè)市場(chǎng)的周期就會(huì)出現(xiàn)。即到明年上半年，市場(chǎng)熱度會(huì)再出現(xiàn)調(diào)整，不可能像今年全年一樣熱下去。也就是說(shuō)，降溫效果明年還會(huì)延續(xù)下去。房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)暴漲的可能性不大。
此外，由于今年一二線城市地王、房?jī)r(jià)上漲，部分城市購(gòu)房政策已經(jīng)開(kāi)始收緊，2017年樓市很有可能在房?jī)r(jià)暴漲之后出現(xiàn)一些體制缺陷，房?jī)r(jià)極有可能出現(xiàn)松動(dòng)，屆時(shí)買(mǎi)房正合適。
3.市場(chǎng)疲態(tài)，高房?jī)r(jià)樓盤(pán)或?qū)⒂袃r(jià)無(wú)市
2016年下半年，房企搶地信息不斷，地王頻現(xiàn)。鑒于近期一二線城市地王頻現(xiàn)，有些區(qū)域土地溢價(jià)成倍上漲，在接下來(lái)的一到兩年內(nèi)，如果沒(méi)出現(xiàn)太大的意外，房?jī)r(jià)下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，樓市出現(xiàn)了過(guò)度的`刺激，市場(chǎng)已現(xiàn)疲態(tài) ，房?jī)r(jià)出于成本考慮不降，極有可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市?
4.房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，或?qū)⒁l(fā)拋售降價(jià)
被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅一直在蠢蠢欲動(dòng)，2017年一旦征收，勢(shì)必會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一些震蕩，拋售房源者或?qū)⒔j(luò)繹不拘(當(dāng)然還要看具體政策內(nèi)容了)，隨著二手房源突然增多，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下滑，也許那個(gè)時(shí)候才是真正購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
2017全國(guó)各地限購(gòu)政策一覽：
1、北京
【限購(gòu)】
本地戶口：?jiǎn)紊硐?1 套，家庭限 2 套
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(需連續(xù)繳納 60 個(gè)月個(gè)稅或社保)
【限貸】
首套：普通住房首付 35%;非普通住房首付 40%。(有貸款記錄按二套執(zhí)行)
二套：普通住房首付 60%;非普通住房首付 80%。(離婚 1 年內(nèi)參照二套)
2、上海
【限購(gòu)】
本地戶口：?jiǎn)紊硐?1 套，家庭限 2 套
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(前 63 個(gè)月內(nèi)繳納滿 60 個(gè)月個(gè)稅或社保)
【限貸】
首套：無(wú)房無(wú)貸首付 35%，無(wú)房有貸按二套
二套：普通住房首付 50%;非普通住房首付 70%。
3、廣州
【限購(gòu)】
本地戶口：?jiǎn)紊?( 含離異 ) 限 1 套，家庭限 2 套
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(連續(xù)繳納滿 5 年個(gè)稅或社保)
【限貸】
首套：無(wú)房無(wú)貸 30%，無(wú)房有貸 40%
二套：首套結(jié)清首付 50%，首套未結(jié)清首付 70%
另：商住樓不能賣(mài)個(gè)人;
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房子后取得不動(dòng)產(chǎn)證滿 2 年后方可轉(zhuǎn)讓;
公司須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿 3 年后方可轉(zhuǎn)讓;
住房贈(zèng)與他人的，須滿 2 年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房;
接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1 套住房。
4、深圳
【限購(gòu)】
本地戶口：?jiǎn)紊硐?1 套，家庭限 2 套
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(限購(gòu)之日起連續(xù)繳納 5 年個(gè)稅或社保)
【限貸】
首套：無(wú)房無(wú)貸 30%，無(wú)房有貸 50%
二套：首付 70%
5、天津
【限購(gòu)】
本地戶口：不限購(gòu)
非本地戶口：限購(gòu) 1 套
【限貸】
首套：本地戶籍首付 30%;非本地戶籍商貸首付 40%
二套：首套結(jié)清首付 30%，未結(jié)清首付 40%
注：限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)六區(qū)以及武清區(qū)
6、河北滄州
【限購(gòu)】
本地戶口：家庭限購(gòu) 2 套 144 平以下
非本地戶口：限購(gòu) 1 套
【限貸】
首套：普通住房 30%
二套：貸款結(jié)清首付 40%，未結(jié)清首付 50%
7、河北廊坊(主城區(qū)及永清縣)
【限購(gòu)】
本地戶口：不限購(gòu)
非本地戶口：限購(gòu) 1 套
【限貸】
首套：本地戶口首付 30%，非本地戶口首付 50%
二套：二套首付 50%，第三套禁貸，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套首付 60%
8、河北石家莊
【限購(gòu)】
本地戶口：不限購(gòu)
非本地戶口：限購(gòu) 1 套含二手房(需 2 年內(nèi)連續(xù)繳納 1 年個(gè)稅或社保)
【限貸】
首套：商貸首付 30%
二套：首套結(jié)清二套首付 40%，首套未結(jié)清二套首付 50%，第三套禁貸;公積金購(gòu)買(mǎi)二套首付 60%，第三套禁貸，停止異地貸款。
9、河北保定
【限購(gòu)】
本地戶口：限購(gòu) 3 套
非本地戶口：家庭限購(gòu) 1 套含二手房(需提供 1 年及以上個(gè)稅或社保證明)
【限貸】
首套：首付 30%
二套：普通住房首付 30%，公積金購(gòu)買(mǎi)二套首付 60%
10、河北張家口崇禮區(qū)
【限購(gòu)】
本地戶口：?jiǎn)紊硐拶?gòu) 1 套，家庭限購(gòu) 2 套
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(2 年內(nèi)累計(jì)繳納 1 年及以上個(gè)稅或社保)
【限貸】
首套：普通住宅首付 30%，非普通住宅首付 40%
二套：普通住宅首付 60%，非普通住宅首付 70%
11、河北懷來(lái)
【限購(gòu)】
本地戶口：不限購(gòu)
非本地戶口：限購(gòu) 1 套含二手房
【限貸】
首套：首付 30%
二套：無(wú)
12、河北涿州
【限購(gòu)】
本地戶口：不限購(gòu)
非本地戶口：限購(gòu) 1 套含二手房(需連續(xù)繳納 1 年個(gè)稅或社保)
【限貸】
首套：首付 30%
二套：首付 50%
13、河北淶水縣
【限購(gòu)】
本地戶口：不限購(gòu)
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(需到房管局開(kāi)購(gòu)房證明)
【限貸】
首套：首付 30%
二套：首付 60%
14、河南鄭州
【限購(gòu)】
本地戶口：限購(gòu) 2 套
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(需 3 年內(nèi)累積繳納滿 2 年及以上個(gè)稅或社保)
【限貸】
首套：限購(gòu)區(qū)域首付 30%;非限購(gòu)區(qū)域首付 20%
二套：限購(gòu)區(qū)域首付 60%，非限購(gòu)區(qū)域首付 60%
15、山東青島
【限購(gòu)】
本地戶口：不限購(gòu)
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(需前 2 年內(nèi)累計(jì)繳滿 1 年及以上個(gè)稅或社保)
【限貸】
首套：首付 30%
二套：首付 40%
注：需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿 2 年后方可上市交易
16、山東濟(jì)南
【限購(gòu)】
本地戶口：家庭限購(gòu) 2 套
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年個(gè)稅或社保)
【限貸】
首套：首付 30%
二套：首付 40%
17、江蘇省句容
【限購(gòu)】
本地戶口：不限購(gòu)
非本地戶口：以家庭為單位限購(gòu) 1 套(句容市區(qū)、含開(kāi)發(fā)區(qū)、寶華鎮(zhèn))
【限貸】
首套：上調(diào)至 30%
二套：不限
18、江蘇南京
【限購(gòu)】
本地戶口：?jiǎn)紊硐拶?gòu) 1 套，家庭限購(gòu) 2 套
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(需 3 年內(nèi)累積繳滿 2 年及以上個(gè)稅或社保，不能補(bǔ)繳)
【限貸】
首套：無(wú)房無(wú)貸 30%，無(wú)房有貸或非普通住宅首付 50%
二套：首套結(jié)清二套 50%。首套未結(jié)清二套 80%
19、江蘇無(wú)錫
【限購(gòu)】
本地戶口：不限購(gòu)
非本地戶口：限購(gòu) 1 套新建商品房
【限貸】
首套：首付 30%
二套：首付 40
20、江西贛州
【限購(gòu)】
本地戶口：限購(gòu) 1 套
非本地戶口：限購(gòu) 1 套(前 2 年內(nèi)連續(xù)繳納個(gè)稅或社保，禁止補(bǔ)繳)
【限貸】
首套：不限貸
二套：首付 50%
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